서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 13기 123조 곰돌이야옹]

현재 서울 부동산 시장은 투자하기 좋은 시장일까?

막연히 오를 것이다, 떨어질 것이다 라는 감으로 접근하는 것이 아닌 과거 시장의 흐름과 매수우위지수, 전세수급지수 등 객관적인 데이터를 바탕으로 2024년 서울 시장을 진단하는 것으로 제주바다님의 1주차 강의를 시작하였다.

개별 단지마다 흐름이 다르게 나타나고 있으므로 퉁쳐서 생각하지 않고 단지의 입지와 특성에 따라 어떤 투자를 할 것인지, 어떤 특성을 가진 단지를 유심히 봐야하는지 방향성을 제시해주셨다.

또한 2021년이후 상승장을 지나면서 매전갭이 엄청나게 벌어져 서울, 수도권 투자라고 하면 투자금이 많이 들어 엄두도 못내는 것으로 결론 내리기 쉬운데, 모두 다 그런 것이 아니라 소액투자의 기회 또한 있다는 것도 알려주셨다. 그 소액투자라는 것이 투자금 2-3천 정도의 소액(?)은 아니지만(ㅠㅠ) 2-3억이면 서울, 수도권 아파트를 살 수 있다는 사실을 알게된 것만으로도 희망이 보이는 것 같다.

또한 서울 아파트들은 대부분 구축이 많아 신축이 대거 들어오는 뉴타운을 잘 알고 기회를 찾는 것도 중요한데 현재 시점에서 주목해야 할 뉴타운도 꼭꼭 집어 알려주셨다.

부동산 투자에 있어서 세금도 중요한데 취득세, 양도세, 종부세 등을 계산해보며 현실적으로 얼마나 나오는지 알게 되었다. 종부세는 낼 일이 없을 것 같아 개념조차 잘 몰랐는데 이번기회에 어떻게 계산하는지도 간단하게 알게 되었다. (종부세 내는 그날이 빨리 오길 바란다.ㅎㅎ) 명의 쓰기가 아까울것 같은데 왜 사람들이 공동명의를 하는건지도 알게 되었다.

약 20년 동안을 서울을 중심으로 살아왔기에 나름 잘 안다고 생각하였지만 항상 가던 곳만 가서 그런지 강의에서 언급된 지역과 단지들 중에는 한번도 가보지 않은 생소한 지역도 많았다. 특히 소액투자자의 경우는 서울 25개구와 경기도를 모두 알아야 한다고 하셨기에 이번 임장지인 서대문구를 시작으로 서울에서 투자 기회를 찾아 부지런히 다녀야겠다.

이번 강의에서 꼭 기억하고 실천하고 싶은 점은 다음과 같다.

1. 가치를 우선으로 생각하고 판단하기. 가치가 첫번째이다.
2. 같은 4급지인 안양시 동안구와 서울시 서대문구를 비교해보기.