지난 3월 실전반을 수강하고 이후에도 꾸준히
수도권 앞마당을 늘려나가고 있었습니다
운좋게 이번에도 수강신청에 성공해서
실전반이라는 좋은 환경에 들어와서
시소튜터님과 조원분들을 만나게 되었습니다
더불어
멘토님, 튜터님들들의 강의를 들으며
인사이트를 얻어갈 기회가 되었는데요,
1강은 제주바다 멘토님께서
'수도권 투자기준 및 적절한 타이밍'에 대해
강의해주셨습니다
느낀점을 키워드 위주로
후기를 써보려고 합니다
[2024년 현재 수도권 시장]
1.조급함
지금 수도권시장이 급변함을
몸소 체감하면서
조급함이 많이 올라왔었습니다
분명히 3개월 전에도 하셨던 말씀이었는데도
또 조급해하고 있었습니다
뉴스기사를 꼼꼼하게 읽고
시장을 해석하는 능력을 길러보겠습니다
2.가치
열반기초에서부터 강조한 부분은
'가치를 정확하게 파악하고
가치대비 저평가된 물건에 투자한다'였습니다
단지를 보고, 분석하고, 투자 의사결정을 할 때
가장 우선되는 것인 '가치'임에도
눈에 보이는 '가격'이나 '투자금'에만 집중하고 있었습니다
다시금 단지의 '가치'를 정확하게 파악하기에
집중하겠습니다
[수도권 투자 기준]
1.날카로운 투자기준
강의를 들으면 강사님들께서 자주하시는 말씀이 있습니다
바로 '퉁쳐서 보지 마세요' 입니다
무조건 OO구가 좋을 거야
무조건 OO생활권이 좋을거야
가 아니고
줌아웃-> 단지로 줌인 하면서
단지대 단지로
뾰족한 투자기준을 가지고
판단하겠습니다
2.선호도
매매가의 상승 당연히 중요하지만
전세레버리지를 이용한 투자에서는
전세가가 꾸준히 오르는 것도 필요합니다
사람들이 좋아하는 단지
사람들이 선호하는 단지를 매수해야
오랫동안 가져가면서
투자금을 회수하고 새로운 투자를 할 수 있습니다
너무 'ㅇㅅㄱ'이라는 기준으로만 판단하면
사람들이 좋아하는 것을 놓칠 수 있다는
말씀을 명심하겠습니다
지난달 내마중강의를 들으면서도
느낀점은 각 지역을 선택하는 사람들의
'선호요소'를 잘 파악해서
그 부분을 기준으로 평가 해야한다는 것인데
이번에도 비슷한 맥락으로 이해되었습니다
[수도권 투자 전략]
세번째 파트에서는
멘토님께서 수도권 지역을
완전히 뽀개주셨습니다
각 권역 및 권역에 속해있는 도시들의
특징, 호재, 예상되는 변화모습을
자세히 설명해주셨고
각 지역에서 투자를 할 때
중요하게 봐야할 부분을
말씀해주셨습니다
지역설명부터 투자전략까지
다 떠먹여 주셨습니다
특히 최근 관심을 가지고
시세을 열심히 보고 있는
권역에 대해서도
큰 인사이트를 얻었습니다
(강의를 듣지 않았다면
잘못된 의사결정을 할 수도 있었겠다 싶습니다)
사실 주중에는 퇴근해서 임보를 쓰고
주말에는 내내 임장을 하는 일정 속에서
강의를 수강하고 강의와 관련된 활동을 하는게
쉽지는 않습니다(저만 그런가요?ㅎㅎ)
하지만 이번 강의를 들으면서
왜 강의를 들어야 하는지(집중해서 잘)
다시한번 깨닫게 되었습니다
좋은 강의해주신 제주바다멘토님 감사합니다
좋은 말씀과 인사이트 주시는 시소튜터님
항상 조원들 챙겨주시는 고래조장님
나눔을 실천하고 투자관련 생각을 할 수 있게 해주시는
진행님, 행님, 찬스님, 콜님, 큰나님, 수저님, 챠차님
[시소타면 2제 나랑 4귀는거다]
6월달 화이팅입니다!
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