[서기 1일3시세끼 서울생각뿐 서울정복 5959 잘하조 산책봇] 1주차 강의후기

안녕하세요 산책봇입니다.

1주차 제주바다님 강의를 듣고 인상 깊었던 내용들을 후기로 남겨보았습니다

1. 서울 부동산 시장

지난 5월 서울 앞마당을 만드는 한달동안 1호기를 하고 싶다는 조급함과 전세가율이 올라오고 있다는 희망! 그리고 매매가가 회복되는 모습을 보면서 아직 돈이 없어 서울 투자를 못하겠다는 좌절을 동시에 느꼈던 한달이였습니다.

강의 첫 부분이였던 서울 부동산 시장 진단 파트는 매매가가 전저점을 찍고 회복중이며 거래량이 올라가고 있다는 뉴스와 부사님들의 이야기를 어떻게 들어야할지

현재와 상황이 비슷했던 과거 역사를 통해 지금 시장을 어떻게 바라봐야하는지 객관적으로 알려주셨습니다.

하락장에서도 상승,하락을 반복하며 서울 시장의 상승장은 멀었다!

조급함 버리고 현재 임장지에 집중!  가치 대비 싼 매물을 매수할 수 있는 기회가 오면 그 때 1호기를 한다!

2. 좋은 입지 vs 덜 좋은 입지, 신축 vs 구축

멘토님께서 상급지와 하급지, 신축과 구축, 역세권과 비역세권, 뉴타운 등등 다양한 예시를 통해서 단지별 특징을 알려주셨습니다🩷

(5월에 다녀왔던 임장지 단지가 계속 등장하니 너무 재밌었습니다🙊멘토님과 생각 맞춰보기!)

재수강을 해오면서도 가치성장과 소액투자 단지들의 특징이 헷갈렸었는데 여러 단지들로 설명해주셔서 조금 더 이해할 수 있었고 투자금이 적기 때문이 4급지에서만 투자가 가능할거라고(사실 이것도 어렵..) 생각습니다. 

그리고 사람들이 선호하는 단지에만 투자해야한다는 생각이 있었습니다.(왜 그랬지!!!)

하지만 덜 선호하는 단지까지 같이 보면 숨은 기회가 있을 수 있다니😍 다음번에는 좋은 입지와 덜 좋은 입지도 이해할겸 숨은 기회를 찾아보기 위해서  1~2급지 임장을 해봐야겠습니다.

3. 뉴타운

강의를 듣기 전에는 뉴타운은 서울에서 아파트 밀집되어 있는 곳 또는 앞으로 좋아질 곳이라는 단순한 생각만 했었습니다.

장위뉴타운을 다녀왔을 때 신축 대단지+교통 호재가 있지만 아직 개발 진행중이고 현재는 교통이 불편하기 때문에 지금은 실거주자만 사고 투자할 곳이 아니라는 결론을 냈었는데요.

서울은 무조건 교통이 우선이라는 생각때문에 서울에서 균질성 좋은 곳이 많지 않다는 것과 환경의 중요성을 놓쳤습니다😅 

하급지 뉴타운이 상급지 구축을 이기거나 비역세권 뉴타운이 역세권 구축을 이길 수 있다!

내가 생각하는 것보다 뉴타운 선호도가 높다! 서울 사람들 입장으로 생각하기

마무리

그동안 서기 강의를 들으면서 내용을 이해하는 것도 버거웠었는데 재재수강을 하면서 조금은 귀가 트이고 서울 앞마당이 늘어나면서 1:1 코칭으로 알려주시는 느낌을 받은 너무 유익한 시간이였습니다🥰

긴 시간 강의해주신 제주바다님 감사합니다!❤️