“10개월 만에 3억이나 올랐다고?”
오늘의 주인공, 안양시 동안구 입니다.
한국부동산원에 따르면 , 안양 동안구의 매매가격은 3월 4주째주 상승률 전국1위를 기록하며
뜨거운 시장임을 보여주고 있습니다.
안양시 동안구 대장주 중 하나인
‘귀인마을현대홈타운’ 33평 국민평형 실거래 추이를 살펴보겠습니다.
25.5월 : 11억대 실거래
25.12월 : 13억대 실거래
26.3월 : 14억대 실거래
10개월만에 3억원 상승하는 모습을 보여주며 무섭게 상승하고 있습니다.
강남·서초·용산이 조정받았던 최근의 모습과 다르게, 이곳은 오히려 반대로 움직이고 있습니다.
이른바 '키 맞추기' 현상입니다.
특정 지역이 급등한 뒤, 인접한 저평가 지역으로 매수세가 순환하며 가격이 따라 오르는 흐름.
지금 안양 동안구가 그 구간에 들어와 있습니다.
이 지역을 놓친다면, 앞으로 수억의 시세차익을 그저 바라만 봐야 할 수 있습니다.
서울 3대 업무 지구 출퇴근 1시간 컷
서울에서 가장 직장인이 많이 몰린다는 3대 업무지구.
이 3곳 모두를 지하철을 이용해 1시간 내로 출퇴근이 가능합니다.
3대 업무지구를 지하철을 이용해서 1시간 컷으로 다닐 수 있는 곳은 수도권에서 제한적입니다.
서울강북이나 외곽에 비교해도 교통이 확연히 더 빠릅니다.
게다가 기존 4호선에 더해 점점 지하철여건이 좋아지고 있는데요.
삼성역까지 빠르게 갈 수 있는 GTX-C, 판교까지 이어주는 월판선, 동탄과 이어주는 인덕원-동탄선(인동선)까지 진행중인 상황입니다.
특히 GTX-C 노선과, 월판선이 개통되면 삼성역과 판교까지 10분 정도로 도달할 수 있기 때문에 압도적으로 빠른 교통여건을 보여줄 것으로 기대됩니다.
노선 | 구간 (어디→어디) | 주요 경유지 | 현재 진행 상황 | 핵심 호재 포인트 |
|---|---|---|---|---|
월판선 (월곶~판교) | 시흥 월곶 → 판교 | 안양, 인덕원, 판교 | 공사 진행 중 (일부 구간 착공) | 판교 직결 → IT/직장 수요 유입 |
GTX-C | 양주 덕정 → 수원 | 의정부, 창동, 청량리, 삼성, 과천 | 착공 후 초기공사 단계 | 강남(삼성) 초고속 연결 |
인덕원~동탄선 (인동선) | 인덕원 → 동탄 | 광교, 수원, 동탄 | 착공 진행 중 (일부 지연 이슈 있음) | 동탄 GTX-A 연결 + 남부축 완성 |
내 아이를 위한 평촌학군지
안양 동안구는 학군이 좋은 지역으로 이미 유명한 곳인데요. 보통 ‘평촌’ 이라고 불립니다.
특히 4호선을 기준으로 위쪽은 평북, 밑에쪽은 평남이라고 불리는데 평남이 학군이 더 좋습니다.
도로 양측 상가가 모두 학원으로 빽빽한 학원가가 있는 평남 지역은 수도권 서남지역의 대표 학군지 입니다.
인근 지역 뿐만 아니라 멀리는 인천에서 또 서울에서도 올 정도로 가성비 높은 학군지 입니다.
올랐는데..지금 매수해도 괜찮을까요?
이름만 경기도일 뿐, 강남역까지 35분·여의도까지 40분이면 닿는 곳.
구축 단지조차 2023년 전저점 대비 60% 이상 반등하며 이미 입지를 증명한 곳입니다.
그러나 이렇게 오른 가격에 “지금 매수해도 될까요?” 라는 의문이 생기기도 하죠.
그런데요. 2018년도에도 동안구(이하평촌)을 보며 사람들이 “비싸졌다” 라고 이야기 했습니다.
8년이 흐른 지금도 여전히 동안구는 오르고 있습니다. 8년전 가격은 지금은 찾아볼 수가 없죠.
땅이 부족한 서울, 그리고 이런 서울과 인접한 동안구 같은 지역은 좀처럼 가격이 떨어지지 않습니다.
특히 수도권 15억이하 집들의 가격이 상승하고 있는 시점에서 지금의 가격상승은 이상하지 않습니다.
다른 서울 중간급 구들 비교해보도록 할게요.
구분 | 안양시 동안구 | 서울 (성북,강서,동대문 등) |
강남접근성 | 4호선 35분 | 지하철 40~50분 |
학군 | -학업성취도90%이상 중학교 5곳 -서남권 최대학원가 | -학업성취도 90%이상 중학교 0~1곳 -지역 내 학원가 |
거주환경 | 계획된 깔끔한 택지지구 중앙공 | 빌라 및 상업지구 혼재 |
대표 가격 (33평 국민평형기준) | 평당 3,160만원 10.4억 | 평당 3,300만원 약 10.8억 |
입지와 가격 모두 서울에 밀리지 않는 안양시 동안구 입니다.
교통이 서울에 비해 밀리지 않으면서 안정적인 학군이 뒷받침 된다는 점은 최근 높은 상승률을 보여줬던 동안구의 집값 상승 이유라고 볼 수 있습니다.
✅ 안양시 동안구 내집마련 포인트 3가지
1) 역세권 & 학군지 우선 : 동안구에서 시세를 리딩하는 역세권 단지와 평남생활권의 학군지 단지들(학원가 & 중학교배정) 우선순위로 검토해보세요.
2) 상대적으로 덜 오른 단지 공략 : 사람들의 높은 관심을 받는 평남외 평북, 비산, 호계 생활권 일대의 가성비 높은 단지들 주목해볼만 합니다.
3) 30평대 주목 : 최근 20평대 가격이 가파르게 오르면서 30평대와 가격이 엇비슷합니다. 전체적으로 30평대 가격을 함께 살펴보면서 결정해보세요.
오랫동안 가족들과 편안하게 거주할 수 있는 동안구에서 내집마련 기회 잡아보시면 좋겠습니다.
직접 지역을 방문해 살펴보면 글로 읽는것과 다르게 생생하게 지역의 가치가 다가올 것입니다.
내 예산에도 맞으면서, 우리 가족이 편안하게 쉴 수 있는 따뜻한 보금자리 잘 마련하시길 진심으로 응원하겠습니다.
감사합니다.
