관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
제주바다님의 첫 강의!
진짜 명쾌한 강의라서 너무 좋았습니다.
PART1. 2024년 서울시장 진단
투자범위 강남접급 1시간 이내(소액 투자라고 할지라도), 업무기구를 품고 있는곳!
지금 집값 상승하는거 같아서, 조급해하지 말라!
찐 상승장은 이런 모습이 아니다.
전세가율이 70~80%까지면 빠르게 움직여야한다. 지금은 그런때는 아니다!
급하게 추격매수를 하면 안되는 시기가 지금이다!
서울투자는 10년간 보유할걸 생각하고 가야한다.
무조건 사람들이 좋아하는 입지, 단지를 우선으로 봐야한다고 생각했는데
내가 투자 할 수 있는곳은 오히려 덜 선호입지, 덜 선호단지일수록 나에게 기회를 줄 수 있음을!
단, 가치가 있지만, 사람들이 덜 선호해서 가격이 눌려 있는 곳을 찾아야한다!
PART2. 서울아파트 투자 특징
큰 돈을 들여 10년 이상 가져가야하는 서울 투자,
더 가치있는데 가격이 저평가 된 곳을 찾을 수 있는 시장이기에 지금 공부를 해야 한다.
서울 25개구 지리적 입지를 정리하고, 특징들까지 정리 덕분에 머리속에서도 구조화가 된듯한 기분이다.
앞으로 좋은 투자 기회를 줄수 있는 뉴타운 잘 지켜보기
좋은입지 뉴타운은 가수요가 많으므로 적정한 가격에 매수 필요
덜좋은 입지 뉴타운 쌀 때 용기내서 매수 해야함
무조건 상급지를 투자하기보다는 하급지라도 사람들이 좋아하는 뉴타운이라면 우선순위로 투자 검토
비역세권이라도 뉴타운 단지는 선호도가 높으므로 역세권 구축보다 우선순위로 투자 검토 할것
뉴타운 신축 투자는 투자금 회수에도 유리함.
PART3. 서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화
가치성장투자를 위해 내가 해야하는 고민(가치-가격-투자금-리스크 순서!!)
가치: 좋은 입지,연식,선호도를 갖고 있나?
가격: 가치대비 가격이 싼가? 적절한가?
투자금: 같은 투자금으로 훨씬 나은 가치는 없나?
리스크 관리: 전세세팅하는데 문제없고 오래 가져갈 수 있나?
가치성장투자를 위해 가져야할 태도
1.가치성장투자 할수 있는 단지는 투자 기회를 길제 주지 않음->싸게 살수 있을때 산다.
2.투자하고 오느거나 내릴 수 있지미나 일희일비하지 않고 10년 이상 장기보유하며 내 생활을 이어가도록 무리하지 않음
3.가격이 가장 높을때 팔 수 없으므로 비과세매도, 폭등장 후 하락장에 매도, 장기보여하며 전세금 현금흐름 확보 고민
PART4. 서울 투자 의사결정 하는법
서울투자 의사결정하는 방법(필수단계)
가치: 중장기로 보유할 만한 가치가 있는가
저평가: 현재 가치대비 싼가, 상승장 대비30%이상 하락한 가격인가(20%까지 넓게 범위에 놓고 볼 것)
전세가율: 전세가율60%이상인가(50%까지 넓게 범위에 놓고 볼 것)
서울투자 의사결정하는 방법(레벨업)
가치비교: 같은 가격대에서 최선인가?
투자금비교: 같은 투자금에서 최선인가?
단지별 선호도 파악해서 투자에 활용하는 법
1.급지가 높다는 이유만으로 투자 단지를 선택하는 것은 아쉬운 투자가 될 수 있음
2.충분히 가치가 있다면 투자해도 좋지만 더 높은 수준의 투자를 위해서는 '같은가격, 같은 투자금'으로 최선인지
따져봐야함.
3.지역 내에서 먼저 비교하고 지역간에 비교하면서 최선의 투자를 만들어 나갈것
강의 마지막에 들려주신, 제주바다님의 스토리를 통해
목표를 이루는 과정에서 진짜 중요한것들이 무엇인지..고민해본다.
투자라는 길, 어려울거라는걸 알고 고민하면서 대응을 해나가야 한다.
- 지속적을 동기부여 할 수 있도록 스스로를 다독이는 환경을 만들라
- 힘들때도 해야만하는 이유를 미리 고민하고 힘들떄 이겨낼 수 있는 방법을 만드세요
느려도 괜찮다. 10년이란 시간이 있어야 나의 목표를 달성하게 해준다.
목표: 2029년 서울 2채 투자, 전세금 20억!!!
6월 목표: 용산 앞마당 만들기
BM
1. 우선순위 결정: 이번달 임보+임장 최우선
2.시간확보: 매일 아침2시간(임보작성), 1장 10~15분(1시간 5장)
3.용산 임장 10번
남에게 바라기보다 나 스스로 남을 돕기위해 더 열심히 노력하자!!
댓글
퓨리스님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
