[서기 14기 영등포 등기7조 적절한산책] 1강 강의후기 - 제주바다님

안녕하세요, 적절한산책입니다.

서기를 오랜만에 재수강 하면서 확실히 강사님들의 경험을

레버리지 하는 것이 중요하다는 생각을 하게 되었습니다.

서울에 대해서 단편적으로만 알고있던 지식들과 경험(임장)들이

이번 강의를 통해서 조금더 입체적으로 다가왔고,

이것들을 추후 가치성장이나 소액투자를 할때 완벽하게 내것으로 활용해야겠다는 생각을 했습니다.

정말 투자할수 있는 단지는 어떤식으로 고를까?

강의에서 나온, 좋은입지 덜좋은 입지를 구축과 신축으로 나누고

이것을 다시 선호하는단지, 덜 선호하는 단지로 나누어

총 8개의 섹터로 나눌 수 있습니다.

이렇게 우리가 8개의 섹터중에서 어디를 투자할 수 있을까

미리 살펴보고, 준비를 하는 것이 매우 중요하다고 생각했습니다.

메인 타겟은 역시

좋은입지의 사람들이 1)덜좋아하는 신축 2)구축

덜좋은입지의 사람들이 3) 덜 좋아하는 신축, 4) 좋아하는 구축, 5) 덜좋아하는 구축

이렇게 볼수 있을 것 같네요.

예시에서 나온 강남구의 수서 OOOO, 성북구의 신축 OOOOO

종로구 무악OOO, 도곡OOOO, 성북OOO

각 섹터별로 해당하는 단지들을 골라 트레킹을 하여

내 상황에 맞는 전략을 그때그때 구사하면 될것 같다고 생각했습니다.

일단은, 이번 임장지 영등포의 단지들을 이런식으로 한번 구별해보기!

뉴타운의 중요성 - 신축 아파트의 파워

서울 아파트 투자의 특징중 뉴타운에 대해서도 배울 수 있었습니다.

미니 신도시인 뉴타운은, 최소 5000세대 ~ 1만세대 이상으로

서울 중심부터 외곽까지 광범위하게 펼쳐져 있습니다.

이번 임장은 영등포인데,

신길뉴타운 정리하면서 서울 내 구별 뉴타운도 정리를 해야겠다고 느꼈습니다.

4급지 뉴타운 신축 vs 2급지 비선호 구축?

저는 직관적으로 2급지 구축이 좀더 괜찮지 않을까 했는데,

이게 직접 단지대 단지로 보니 꼭 그렇지도 않다고 생각했습니다.

뉴타운은 직관적으로 사람들의 선호도를 볼수 있는 곳입니다.

이 뉴타운을 제대로 파 놓으면 아래의 것들을 알게 될것 같습니다.

1. 이제 급지별로 보는 것이 아니라, 급지 내에서도 생활권별로 또 단지별로 보는 습관
2. 사람들의 선호도를 더욱 면밀히 파악해서 가치 파악에 집중
3. 수도권에서 신축택지의 힘을 더욱 느낄 수 있음

실제로 겪는 시장을 생각하면서 버티자

서울 투자하면 겪게 될 일로,

과거는 반복되지 않지만 충분히 반복될수 있는 점을 다시한번 알수 있었습니다.

4년은 중단기이고, 10년은 장기이다.

서울투자로 4년 짧게 생각하지 말고 10년 길게 생각하면서

전세 현금흐름을 만들어야 겠다고 생각했습니다.

지금으로부터 2030년까지 6년남았다. 이게 중장기 게임에 지금이 관건인 시기이다.

진짜 디프레스 되는 시점인데, 이걸 버티고 꾸준히 나가면, 꾸준히 내가 할걸 하면서 나가면

충분히 다지면서 나갈 수 있다.

사람은 장기투자를 시작하고 나서 어떤 상황들이 일어나는지 잘 이해를 못한다.

내가 사고나서 떨어지는데, 다른 자산들은 오르고 내 동료들은 더 잘하는 것을 내가 가만히

버틸수 있는가?

나는 지금 장기투자를 결정하고, 어떻게 버티면서 가는가?

투자를 제대로 공부한지 거의 3년이 다되어 간다. 이때. 나는 어떻게 버티면서 해나가고 있는가?

목표를 설정해서 버텨야 겠다고 생각했습니다.

2030년 서울 5채 이상 투자

전세금 50억

(필요 자본 최소 35억)

감사합니다.