[서울투자 기초반 14기 88조 이무링] 1주차 강의 후기

[제주바다님] 1억으로 서울 아파트 기회 잡는 법

제목부터가 부자되는 기분이다!

1. 2024년 하반기 서울 부동산 시장 진단

좋은 투자를 하는 투자자의 자아를 장착하고 지역과 단지의 가치를 알라.

강남구는 직장이 있고 다년간 살았던 곳이기도 하나, 아파트 값이 천정부지로 솟은 (내 기준에) 지금.

넘사벽이 되어 갑갑했다. 25구 중 아마 가장 친숙한 구일 것 같은데 앞마당으로써는 내 것으로 만들지는

못했으므로 이 기회를 빌어 앞마당 뽀개기에 돌입해야겠다.

10년 전 빚내고 영끌해서 강남 모 구축아파트 산 동료 이젠 그만 부러워해야겠다^^.

2. 서울 25개구 입지/가격 특징 완벽 분석

역시 서울이야기로 꽉 채워진 서투기 강의는 너무 재미있다~.

제주바다님의 조목조목 짚은 25구 비교표와 특성분석을 통하여, 내가 투자로 선호하는 15구와

비선호하는 10구를 명확히 구분해 볼 수 있게 되었고, 조금 더 투자목표가 구체화 된 것 같아 뿌듯했다.

선택과 집중하자!

3. 투자로 연결되는 서울 뉴타운 분석

가장 흥미로운 내용은 뉴타운으로 본 특색이었는데, 기존에 관심이 전혀 없던 뉴타운의 정의와 개발내용을

엿볼 수 있어 몇 군데 투자목표 후보군으로 추가하여 잡아볼 수 있었다.

*뉴타운이란?

낡은 주택 재개발을 난개발로 진행하는 것이 아니라 광역 아파트 단지로 개발(5천-1만세대 미니신도시급)

뉴타운은 사람들이 살고 싶은 것 뿐 아니라 갖고도 싶어하는 곳.

- 송파 거여마천 뉴타운(e편한송파파크센트럴)

- 흑석뉴타운(아크로리버하임)

- 노량진뉴타운(노량진쌍용예가)

- 이문휘경뉴타운(래미안라그란데)

- 장위 뉴타운(꿈의숲아이파크)

강의를 들으면서 돈 떨어지는 소리가 들렸다. 찰랑찰랑~(동전꾸러미~^^)

기회가 되면 지정 구 외에 찜해둔 뉴타운 임장을 꼭 가야겠다고 생각했다.

" 뉴타운 뽀개기 " 들어가자!

4. 내 상황별 현실적인 서울투자 방법 -가치성장투자

- 가치성장투자 : 투자금보다 가치와 매매가에 집중, 수익+경험

높은 급지라고 할지라도 선호하지 않는 생활권, 단지는 배제.

투자금 24평 3~5억이면 2-3급지. 투자금 32평 4~6억이면 2-3급지.

* 최근에 20평대가 손바뀜이 되면서 30평대랑 크게 가격차이가 안나는 경우가 많다.

2-30평대는 같이 확인을 해 보자!

* 싸게 사서, 시세보다 싸게 전셋가를 맞춰서 빨리 세를 들이는 것이 가장 좋은 것

5. 내 상황별 현실적인 서울투자 방법 -소액투자

- 소액투자 : 높은 수익률을 낼 수 있는 투자, 수익률(수익)+경험+다주택

내가 생각하는 방향이 아닐수도 있지만, 단지에 한계를 두지 말고 가능성을 열어두고 보자.

투자 금액대의 바운더리를 넓혀서 보자.

내 상황을 보면 가치성장투자를 지향하나, 현 시점 투자비를 남편과 공유하지는 못하므로

비용한계가 있어 강남에 양질의 1호기는 24년에는 어렵겠다. 앞으로 2~4급지에서 실제 투자 후보군을 좁혀 가면서 1등 강남구와의 비교분석을 통해 나만의 올바른 투자기준과 가치판단의 힘을 길려 보고자 한다.

!