관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
제주 바다님 강의는 처음이었는데, 무엇보다 핵심만을 일목 요연하게 정리하여 전달해주시는 느낌이었습니다.
2024년 서울 시장 진단
-현재 매매가는 일부 1,2급지는 소폭 상승, 그 이하는 보합 또는 하락 상태이며, 전세가는 전반적으로 상승분위기
(서대문구 이상이 전세가 많이 상승)
-추격매수를 지양하고, 덜 좋은 입지&덜 선호 단지의 신축과 구축에 소액투자 매수 기회 있는지 살펴볼 것
*깨적: 서울에도 4,5급지에 소액투자의 기회가 있을 수 있으니 앞마당을 빨리 더 늘려야겠다.
서울 아파트 투자의 특징
-25개구의 위치와 각 구의 특징 정리
*깨적: 공부 및 투자의 기준을 위하여 급지를 나누지만, 그 급지가 절대적인 것은 아니며, 3급지인 영등포 내의 여의
도는 2급지, 3급지인 동작구 내의 흑석은 2급지, 5급지인 구로구 내의 신도림은 3급지, 4급지인 서대문의 북아현
은 3급지로 생각해야함. 역시 급지 보다는 급지 내의 개별 물건에 집중해야 한다.
뉴타운
-1~3급지 뉴타운은 적당한 가격이라면 매수 검토, 4~5급지 뉴타운은 저평가시 매수 검토
-비역세권이라도 뉴타운은 선호도가 높으므로, 역세권 구축보다 우선순위
*깨적: 무조건 교통만을 고려하 것이 아니라, 뉴타운으로 인한 환경 개선도 비교 평가시 중요하게 생각해야 한다.
가치성장투자와 소액투자의 현실화
-가치성장투자: 높은 급지라고 할지라도 선호하지 않는 단지는 우선 순위에서 제외, 서울 내의 하위 생활권, 비선호
단지는 경기도와 가치를 비교한 후 투자해야 함
-소액투자: 4-5급지 위주로 신축, 구축 모두 살펴보자
*깨적: 덜 좋은 입지&덜 선호 단지의 신축과 구축에 소액투자의 기회가 있다. 전세가율이 80~90%가 되는 시기가
올테니 공부하면서 계속 확인하자.
서울투자 의사결정 방법
-필수단계: 가치, 저평가 가격, 전세가율
-레벨업: 가치비교, 투자금비교
*깨적: 급지만 보고 섣불리 판단하지 말자. 상급지의 비선호 단지보다 낮은 급지의 뉴타운 역세권이 선호도가 더 높
을 수 있다.
제주바다님 말씀처럼 지금 시간이 헛되이 지나가지 않게, 강의와 임보에 집중하고,
나아가 동료들에게 제가 먼저 나눌 수 있는 사람이 되겠습니다.
이번에도 역시 감사하게 훌륭한 조원들 만나서 많은 도움받고 있습니다.
동료들에게 누가 되지 않도록 저도 열심히 하겠습니다.
댓글
