안녕하세요 은꼼2입니다!
드디어 기다리던 실전반 강의를 듣게 되어 너무나 설레입니다ㅎㅎ
시작한지 얼마 안됬는데 벌써 몇주 보낸 느낌이 들어요,,,^^:;;
그동안 제가 얼마나 루즈하게 지냈는지 체감하고 있네요 반성합니다
그래도 열정적으로 임하는 조원분들을 만나
많이 배우고 함께 성장해 나갈 수 있을 것 같아 즐겁습니다~~
그동안 지방에 투자해야겠다는 생각으로
수도권은 앞마당도 없고, 언젠간 투자하게 될 곳으로 생각했다 보니
서기반을 들을 때나 강의에서 수도권에 대한 이야기가 나오면
집중이 잘 되지 않았습니다ㅠ
그래서 더욱 집중해서 강의를 들었네요
제주바다님의 강의를 통해 흐릿했던 수도권이 현재 어떤 상황이고
어떻게 가치를 판단해 나가야 하는지 배울 수 있었습니다
#기승전 "가치와 가격"
그동안 무조건 좋은 것을 사면 되는 거 아닐까? 하며
두루뭉슬하게 좋은 것중 투자금이 맞는 단지만 찾으려 하니
잘 보이지 않았던 것 같습니다..
서울2급지니까 경기도보다 당연히 좋지 않을까 했는데
아무리 서울의 2급지여도 그 안에서 선호하는 생활권인지, 선호하는 단지인지가
더 중요하고 그게 가격으로 반영된다는 사실에 놀랐습니다!
정말 중요한 투자의 본질은
가치대비 싼것을 사기위해
여러 지역들에 대해서 가치를 제대로 알고 있고
그 지역들을 지역,생활권,단지선호도,단지가치 하나하나
뾰족하게 비교해서 가치를 판단하는 과정이 필요하다는 것을
배우는 시간이었습니다.
단지임장을 다녀오면 단지마다의 어떤 선호요소가 있을까
생각하기보다 먼저 전고점을 확인하고,의존하는 부분이 있었는데
뜨끔하네요...
전고점은 그저 참고자료일뿐 절대적인 정답지가 아니라는 것을
알고 좀더 선호도 파악하는데 중점을 두겠습니다
#앞으로의 수도권투자 방향
방향성 점검을 위해 재무코칭을 받아야겠다 생각하고 있었는데
수도권투자를 어떻게 해나가면 좋을지 말씀해주셔
현재 상황에서 대략 어떻게 해야 할지
많은 도움이 되는 이야기들을 해주셨습니다
수도권에서는 현재 높은 전세가율과 적은 투자금에 집착하기보다는
충분히 싼 구간에 있고 가치있는 매물을 잘 잡는다면
향후에 전세상승금 만으로도 투자금을 회수할 수 있어
많은 채수의 투자를 하지 않더라도
시간이 얼마나 걸릴지 모르지만
30억정도의 금액을 만들어 나갈 수 있다는 말씀을 듣고 상상을 하니
생각만 해도 행복해졌습니다ㅎㅎㅎㅎ
김승호 회장님 돈의속성 책에서도 원하는 가격을 제안하고
그 가격에 거래가 되지 않는다면 뒤도 돌아보지 않는다고 하셨는데
무조건 부사님들께 들이대는게 아닌
합리적 마지노선이 되는 금액을 확인해서
이거 아니여도 다른거 할 수 있다는 심리적인 우위에 있어야
협상에서 이길 수 있는 꿀팁을 배웠네요!
"최악의 선택은 더 좋은 것만 찾다가
아무것도 하지 않는 것이다"라는 말씀 마음에 새기고
내년 안에는 꼭 1채 투자하고 싶습니다ㅎㅎ
그동안 제가 원하는 목표 금액을 담아낼 수 있도록
돈그릇을 키워나가보도록 할게요~~
오랜시간 알찬강의 해주신 제주바다님 감사합니다!!^^
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