[서기 13기 서울지역 1하나1하나 알아가조 한다한] 서울 투자 과녁을 만들어준 1주차 강의

안녕하세요 한다면 하는 투자자, 한다한입니다!

벌써 3수강인 서울투자기초반!

이번 강의는 구성이 바뀌었다고 해서 기대 만발한 채로

제주바다님의 1강을 들었습니다.

마침 행복한 현충일 휴일이 있어 빠르게 완강 할 수 있었는데요,

게으른 죄로 후기는 이제야 써보네요 ㅠㅠ

그럼 오늘도 어김없이 인상깊은 TOP3 를 뽑아보며

나의 투자에 어떻게 배운것을 적용할지 생각해보겠습니다.

누가 조급함 소리를 내었는가? - 현재의 서울 시장

지난달 2급지 앞마당을 하나 더 늘리며 매물임장을 하는데,

눈앞에서 거래가 되는 모습을 여러번 목격하였습니다.

보기로 한 물건이 없어지더라구요.

와, 나 너무 늦게왔나봐!

(하지만 돈이 없어서 너무 다행이다)

여튼 분명히 서울에 기회가 있다고 하셨는데

매매 호가는 점점 올라가고

그 오른 가격에 실제로 계약이 성사되니

이게 어떻게 된것인가?

지금이 불장인가? 혼란스러웠습니다.

하지만 지금은

ㄱㅈㅇㅎ, ㅈㅊㄷㅊ 영향으로 거래가 회복되는 모습을 보이지만

지역간, 지역내 ㅅㅎㄷㅈ 간에 시장 회복 속도가 차이가 발생하는 시장이었습니다.

결국 모든것이 날라가는것도 아니고

모든 것이 멈춰있는 것도 아닌

그야말로 단지 by 단지 상황인 것이었죠.

분명히 아직 오르지 못한 주목받지 못한 단지가 있다!

BM : 보는 단지만 보지 말자. 마음을 열고 넓게보자!

내가 살 단지를 찾는 것이 아니다! 이것은 투자다!

서울 투자하면 겪게 될 일

조급함을 내려놓으라는 말씀 뒤에

앞으로 서울 투자를 하게 되면 일어날 상황에 대해서도

설명해주셨는데요,

지금과 비슷한 과거 하락장을 봤을 때 (2011~2015),

매매가격이 떨어졌따 올랐다 보랍했다 하면서

거의 상승없이 가격이 유지되었었고,

같은 기간 전세가격은 상승하면서 투자금 회수가 가능했습니다.

바로 오를지, 안오를지는 아무도 알 수 없지만

중요한 건,

서울이라는 가치있는 땅에

사람들이 좋아하는 아파트라는 주택을

매수하여 자산을 쌓는 것! 이며

서울 투자는 10년 봐야 하고

이 자산을 지켜내면 인생이 바뀌는 순간이 온다는 것입니다.

BM: 나의 0호기, 지키지 못하면 의미가 없다.

반드시 흔들리지 않는 투자자가 되자. 책 100권 고고씽!

"덜 좋아하는" 게 뭔데,, 그거 어떻게 하는건데,,

서울 투자 전략! 이라는 제목에 걸맞게

제주바다 님은 저희를 위해

각자 상황에 맞는 서울 투자를 타겟팅 해주셨는데요,

제게 맞는 투자 과녁은 대부분

"덜 좋아하는" 이 많이 붙은 단지더라고요.

좋은입지 + "덜 선호단지"

"덜 좋은입지" + "덜 선호단지"

아직 가격 회복을 못한 단지 중에

가치가 있는 것을 찾아서 투자해야 한다는

말씀으로 이해했습니다.

하지만,,

너무 어려워요!!

좋은것은 알겠는데

덜 좋아하지만 덜 선호하지만

투자할 가치가 있는 것이라니,,

이를 위해서는

위해서 말했듯 생활권이나 단지를 찍어보지 말고,

제끼지 말고 모두! 봐야 한다고 말씀하셨습니다.

예산에 한계를 두지 말고 좀더 넓게 보고

기회를 충분히 보고 괜찮은 신축, 구축 가리지 않고

모두 볼 것!

그리고 투자금이 아닌 가치를 먼저 볼것!

투자의 본질인 가치에 집중하면서

단지임장 & 매물임장 해보자!

BM : 넓은 마음으로 지금 임장지의 300세대 미만 단지도 같이 보자!

비선호생활권이라고 대충보지 말자!

가격보다 가치에 집중하는 서기 13기 한달을 보내보겠습니다.

화이팅!