[서울투자할때까지121비 하지않조 좋은계절]1주차 강의후기

1.서울시장진단

아직 하락장이지만 사람들이 좋아하는 단지는 투자&거주 수요로 빠르게 회복되고 있다.

규제완화. 정책대출로 거래회복 되고 있지만 지역간 지역내 회복속도 차이발생.

신축->구축, 좋은입지-> 덜 좋은입지로 전세 회복 중

투자기회 찾아야 하는 단지=>--입지의 --하는단지 중 전고대비 -20-30%

우선순위로 볼 것.

--있는 구간의 단지에 투자. (가치판단)

좋은투자자 -> 모든건 휘둘려서 힘들다.

가치와 기준을 갖고 상황이 아닌 "기준"에 따라 움직이기.

2.서울아파트 투자의 특징

뉴타운->5천-1만세대 미니신도시급

적정한 수준의 투자금 범위에 들어오면 사야하는 ---급지의 뉴타운

저평가 판단 후 용기내서 매수해야 할 -----급지의 뉴타운

상급지 구축 VS 하급지 뉴타운

뉴타운이 의미있는이유->새아파트는 올라가는 폭이 다르다.

-----급지라고 무조건 우선순위로 두지말기.

비역세권 뉴타운VS역세권구축

----우선순위 단, 연식이 같을경우 투자금 확인.

3.가치성장투자 VS 소액투자

가치와 소액투자의 바운더리와 방법을 보여주셔서

불안한 마음에 일단 괜찮은 곳을

기회가 왔을때 매수 해놓고 그 다음을 생각해야지

마음을 먹고 있었는데

지금 갖고 있는 투자금으로 내가 목표한 금액을

목표한 시간안에 달성 하려면 어떤 로드맵이 효율적인지

고민이 생긴 것 같다.

4. 서울투자 의사결정 하는 방법

*필수단계 => 가/저/전 레벨업=>가-비교/투--비교

*서울투자는 너무 1등을 뽑으려고 하지말고 고점대비 --------- 사도된다.

대신 같은 --- 대비 --있는걸 사자.

* 좋은단지는 ---------- 주기 때문에 빠르게 판단해서 -----------중요하다.

* ----에서 비교 -> -----간에서 비교

*1-3급 ------은 비싸지 않으면 사자. 가수요가 많기 때문에 가격이 바닥을 뚫기 어렵다.

느낀점

갖고 있는 투자금으로 갈 수 있는 최대한 상급지를 봐야 겠다는 생각에 갇혀 있었는데

강의를 통해 보여주신 예시를 통해 급지보다 가치있는 단지에 집중해서

판단해야 함을 이해할 수 있었다.

지금은 많이 고생하지 않아도 기회를 주는 시장!! 이라고 얘기해주셔서

늘 일과 병행하기 버겁다는 생각에 최선을 다하고 있지 못하고 있는데

내 템포대로 결과를 내보자라는 생각을 해본다.

BM

투자코칭 받기.

투자금 범위에 들어오는 지역내 눌려있는 단지확인.

후순위로 미뤘던 앞마당지역 (뉴타운)우선순위 다시 정리

시간이 안돼도 두달에 하나라도 앞마당 만들기

앞마당이 많이 없어서 시간이 많지 않다!