시장을 해석하는 방법
** 알게된 점
-상황을 확인
: 관련 기사와 뉴스를 꾸준히 시청한다.
-사실을 확인
: 관련된 통계 확인에 그치지 않고 실제 부동산 현장에서 이루어지는 일들까지 확인
-해석
: 장 단기 관점으로 해석하고 대응함
이용할 수 있는 참고 자료:
한국부동산원 주간동향, kb주간통계 , 아실 매물수 증감
네이버 부동산 매물수 확인
주택건설실적통계 착공실적
**적용할 점
조급하게 뉴스를 해석하지 말고 실제로 그러한지 파악하고 확인해야 한다는 점에 배웠다.
또한 투자는 예상하는 것이 아니라 대응하는 것이다.
그러므로 항상 상황을 체크하고 확인하는 습관은 필수이다.
결국 투자자가 집중해야 하는 것은 가치와 가격이다.
**알게된 점
투자금보다는 가치에 집중하기위해 노력해야 한다.
퉁쳐서 평가하지 않고 개별 단지의 가치를 뾰족하게 비교해서 기회를 찾아야 한다.
가치를 볼 때 전고점만 보면 안된다.
반드시 현재 입지 가치와 선호도 미래가치를 임장을 통해 확인하고 비교해야 한다.~
오히려 투자자로 오랫동안 하려면 기본에 충실해야 한다.
임장과 임보를 통해 가치를 파악하는 것
그리고 가치대비 싼 것을 사는 것
**적용할 점
사실 월부를 하면서 가장 중요한 가치라고 생각한다.
하지만, 투자 공부를 하다보면 숫자에 매몰되어 길을 잃을 때가 많다.
항상 잊지 않고 가치를 우선해서 생각하는 습관 갖기
수도권 투자기준
**알게된 점
급지 별로 투자 우선순위를 알고 중요한 핵심요인을 알고 적용하는 것이 중요하다.
모든 수도권은 교통이다 라고 퉁치지 않는 것이 중요하다.
같은 투자금으로 상위급지에 투자할곳이 없는지 반드시 확인할 것
마이너스 통장은 리스크용으로 보유
앞마당은 좋은곳 투자가능한 곳과 두루두루 만들 것
생활권별로 매긴 선호도에 따라 우선순위를 정해야 한다.(커뮤니티, 입지요소)
선호도에 따라 가격이 매겨지지 않는 곳(연식 호재확인)
수도권에서 단연 직장과 교통~!
7대 업무지구: 강남 광화문 여의도 판교 마곡 dmc 가산디지털 단지
임장보고서에 소요시간 작성할 것(대중교통, 자차)
역까지 1시간 이내면 투자 가능(버스 환승까지 포함해서)
수도권에서도 연식가치가 중요하다
(00년식 이상을 우선순위로 투자함) 연식가치가 좋은 것이 전세가격 상승동력이 있다
**적용할 점
7대 업무지구 는 임장을 통해 일자리의 양과 질을 몸으로 느껴보기
업무지구까지의 거리를 파악할 때는 자차와 버스 지하철 모두 파악해서 정리하기
투자 접근법
**알게된 점
전세투자의 핵심은 좋은가치의 단지를 싼 가격에 적은 투자금으로 매수하는 것이다.
1~4급지의 경우 60% 이상일 때 투자하고 전세가 상승률을 통해 재투자가능하다.
이러한 단지는 70~80%구간에서 매매가가 상승하기 때문에 투자타이밍을 잡기 어렵다.
5급지 이하 강남접근성 80%이상 넘어가도 매매가가 전세가 상승만큼만 올라간다. 상승장 중반부를 넘어서야 급상승한다.
전세가 상승률이 높지만, 투자금 회수 역전세 가능성이 있다.
**적용할 점
급지별 구를 정리하고 위상을 알아보기
각 구별 특징을 복기하기
실전반 첫 강의였다. 두렵기도 하고 떨리기도 하였습니다.
내가 실전반 할 수 있을까? 조원들에게 도움이 되지 못하면 어쩌지? 등등
아직도 한 편으로는 어려운 마음과 두려운 마음이 가득하지만,
할 수 있다. 되뇌며, 하나씩 하나씩 해나아가고 싶습니다.
조원분들의 따뜻한 응원과 튜터님의 멋진 마인드
많은 연구와 깊은 고민이 담긴 강의 까지
저만의 속도로 천천히 소화하고 따라가고 싶습니다.
감사합니다.
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