1강 강의후기

사람들이 좋아하는 단지야? 라는 가치를 파악하는게 중요.

1. 사람들이 좋아해? 아닌 단지야 라는게 제일 중요. 
2. 좋은 입지이지만 덜 선호하는 단지ㅣ라서 주목받지 못해서 전고점대비 20% 30% 매매가격은 실거주,투자 고려하자.
3. 사람들이 좋아하는 단지는 전세가격이 가파르게 회복됨. 

하급지 뉴타운 vs 상급지 구축

비역세권 뉴타운 vs 역세권구축

사람들이 좋아하는 것이 무엇인가? 브랜드 신축모여있는 곳.

좋은입지+덜선호단지 신축,구축을 우선순위로 투자하자. (가치투자) / 덜 좋은입지+덜선호하는신축,구축을 우선순위로 볼것.(소액투자)

*가치 판단 기준(투자해도 되는 단지 기준)

업무지구 1시간 이내 or 업무지구를 품고있느냐.

1. 가치성장투자 

좋은입지+사람들이 선호하는 가치있는 아파트를 싸게 살 수 있는지 ‘수익’을 높이는 투자. (투자금보다 가치와 매매가에 집중) + 1~2개(최대3개)

1. 소액투자 

높은 ‘수익률’을 낼 수 있는 투자 투자금 1억내외 전세가율 70%이상. + 다주택 

가치성장투자 = 입지,연식,선호도 우위

가치성장 고민 순서

가치 먼저 본다. : 좋은입지,연식,선호도를 갖고있는가? 

가격: 가치대비 싼가? 적절한가?

투자금: 같은 투자금으로 훨씬 나은 가치는 없나?

리스크관리: 전세 세팅하는데 문제 없고 오래 가져갈 수 있나?

1~2년 정도 모아서 할 수 있다면 더 기다려서 좋은거하기. 그러난 그 이상이 걸린다면 덜좋은 단지 경기도 투자하기.