서울 내집마련 드디어! 스르르슬
안녕하세요. 스르르 스며드는 스르르슬 입니다. 23년 9월부터 25년 5월까지 1년 8개월 월부 환경속에서 버텼더니 서울에 내집마련을 하게되었습니다...! 처음 월부를 시작했을 때엔 미혼 솔로 투자자였습니다.(지금은 결혼 준비 중입니다ㅎ) 주변에 결혼을 하신 분들에 비해 1년에 모으는 종잣돈이 적어서, 주 7일을 일하며 투잡을 했었고, 월급의 60~70%씩
3주차강의후기
지금 시장에서 중요한 것은 전저점 찍고 오른 가격을 시장 참여자들이 수용하여 거래를 하는지 안하는지 여부가 중요한 시장이다. 그러므로 4급지 20평대 분양가가 8~9억이면 싼거구나라고 받아들이는게 중요. 가격이 흐르는 순서는 1. 입지좋고+연식 좋고 2. 입지 좋고+연식안 좋고 3.. 입지 중간좋고+연식 좋고 이렇게 서울의 가격은 키맞추기를 하고있다. 입지
2주차강의후기
강남구/ 동작구: 지리적 장점인데, 재개발로 인한 천지개벽 영등포구 : 양질의 직장, 재건축 및 뉴타운 개발. [해야할 일] 1.임장 15분 루틴/ 임장다녀왔던 지역의 시세를 확인하고 부동산 한 곳 전화하기.(퇴근시간,점심시간) 전세가 계속 없어지면서, 전세가가 올라가는지 확인하는게 중요. 알림신청) 호갱노노 , 네이버부동산 한달에 하루 시세 트래킹하는 날
1강 강의후기
사람들이 좋아하는 단지야? 라는 가치를 파악하는게 중요. 사람들이 좋아해? 아닌 단지야 라는게 제일 중요. 좋은 입지이지만 덜 선호하는 단지ㅣ라서 주목받지 못해서 전고점대비 20% 30% 매매가격은 실거주,투자 고려하자. 사람들이 좋아하는 단지는 전세가격이 가파르게 회복됨. 하급지 뉴타운 vs 상급지 구축 비역세권 뉴타운 vs 역세권구축 사람들이 좋아하는
[실전26기 행복한 쟈!부자와 투자뽀시래9들 스르르슬] 5강후기
안녕하세요 스르르 스며드는 스르르슬입니다. 이번 강의는 질의응답으로 이루어졌는데, 임보를 쓰다가 어려웠던 점 매물임장 매물 터는 법, 임장지 시세 트래킹 법 등 아주 다양한 내용들이 있었는데요. 2급지구축vs4급지신축 이렇게 계속 예시를 들어주시면서 밸런스 게임을 하나 하나 해나가면서 주우이님의 1등뽑기 결론을 어떻게 나오게 되었는지 알 수 있었습니다. 시
[실전26기 행복한 쟈!부자와 투자뽀시래9들 스르르슬] 4강 수강후기
4강은 드디어 비교평가에 대한 강의였습니다. 지금까지 임보를 쓰면서 단지임장과 단지분석보다 결론 쓰기가 제일 막막했는데 이번 강의가 제일 기다려지고 기다렸던 강의였습니다. 지금같은 하락장에서는 땅의가치 급지로만 가치를 평가하기보단 단지대단지 아파트의 가치를 따져야합니다. 그러므로 많은 앞마당 그리고 단지끼리 비교 평가가 필요했는데요. 비교평가를 지역내에서
✨부✨[실전 26기 행복한 쟈!부쟈와 투자뽀시래9들 스르르슬] 쟈~보쟈보쟈! 쟈부쟈 튜터님 보쟈보쟈👀
안녕하세요 스르르슬 입니다. 월부를 시작한지 6개월만에 실전반 광클이 되어서.. 감사한 마음으로 시작했지만 뽀시래9조에게 멱살잡혀가는 찐 뽀시래기 스르르슬입니다. 벌써 2주차가 지나서 기다리던 쟈부쟈님 실물을 보게되는 튜터링을 했고 후기를 남겨봅니다. 다른 조원들에 비해 앞마당 2개밖에 없는 저로써는 칼라풀하고 자료많은 임장보고서를 쓰는것에 아주많이 부담감
[실전26기 행복한 쟈!부자와 투자뽀시래9들 스르르슬] 2주차수강후기
'순자산 30억 투자자는 부동산 30곳 매물 50개 이상을 볼 수 있는 사람이어야 한다.' 주말 하루 부동산 5곳 *매물3개씩 = 15개*3주 평일 2일씩 부동산2곳*2개=8개*3주 투자는 실제 현장에서 이뤄지기 때문에 투자자가 부동산 사장님에게 질문할 수 있는 질문들과 무엇을 중점을 두고 봐야하는지 알수있었습니다. *투자자의 포지션 물건이 언제 나왔는지
1주차 수강후기
수도권은 전세가가 오르면 매매가도 같이 치고 오릅니다. 왜냐하면, 전세가=수요를 의미하기 때문입니다. 선호하는 단지에서는 하락장에서 전세 가격이 올라가는 모습을 볼 수 있습니다. 그러므로 같은시기 하락장이여도 선호도가 다른 단지를 찾아내는 것이 단지 임장을 하는 이유입니다. 땅의 가치는 입지 독점성이 있는 곳을 의마하며 수도권별, 급지별로 일자리가 많은지
내집마련 기초반 3강 강의 후기 [내집마련기초반 스르르슬]
현재 시점 강의를 모두 듣고 해야할 것 1.매물이 쌓여있는 대단지 공략하기 -> 25% 떨어진곳 + 대단지이면 30%까지 네고 과감하게 시도해보자. 아님말고라는 생각으로. 이거 아니면 다른 단지를 가지고 시세트레킹 하기. 3주차 강의는 부동산에서 어떻게 협상해야하는지 아주 디테일하게 알아볼 수 있었던 시간이였습니다. 그 외에도 양도세,취득세등 어떻게 일시적
내집마련 기초반2강 강의후기
행동해야 할 것. 주 1회 예산에 맞는 단지 리스트업 -> 시세업데이트-> 많이 아는 단지 아는게 중요 네이버 부동산에 단지 알람누르기 (관심단지 20개 이상) 내가 본거보다 싼 매물이 나오면 알림울린다 - >그 후에 매물 전화 돌리기 강의에 나온 입지가 좋은 곳과 입지가 좋지 않은 곳을 비교해보자.
내집마련 기초반 1강 강의후기 [내집마련 기초반 41기 110조 스르르슬]
집 언제 사도 되는가? 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기는 PIR12이하 (2023년 PIR10) 전세가율 60%이상 소비자 물가지수가 부동산 매매지수와 상관이 있다는 것을 알 수 있었습니다. 단기적으로 집값을 예상할 수는 없겠지만 10년 이상 집을 보유한다면 장기적으로는 우상향할 것입니다, 집을 사는것이 거주문제 해결도 있지만 자산의 가치도 있기 때
내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 110조 스르르슬]
서울시 :강서구, 구로구,양천구,관악구,동대문구,중랑구,은평구,성북구,서대문구 경기도: 안양시동안구,의왕시,수지구풍덕천동 예산에 들어오는 매매가 전세가 기입했으며, 시세트레킹할 링크 같이 첨부함,
서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 71조 스르르슬]
5급지 30평대 구축 VS4 급지 20평대 구축 5급지 안에서도 땅의 가치가 다르기 때문에 입지 가치 확인하기 전고점확인하기 어느 정도 가격이 빠져있는지 확인 서울 투자의 가치는 중장기로 보유할 만한 가치가 있는것인지 확인하는 것이 중요합니다,. 저평가된 가격은 30% 하락한 기준이며 전세가율 60%이상인지 확인하기. 서울의 동북권을 급지별로, 금액대별 어
서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 71조 스르르슬]
‘마음이 편한 투자’ 더 떨어질지라도 꽤 이 자산을 싸게 샀고 들어간 투자금을 신경쓰지 않고 살아갈 수 있는 결정 상황을 기반으로 해서 투자 목표지점을 잡는 것이 아닌 투자의 목표를 바탕으로 상황을 판단한다. 투자의 목표는 무엇일까요? 월 저축액 65-70% 종자돈 모으기. 25년까지는 목표 금액 달성하기. 자산을 모아가면서, 목표로 한걸음 나아가는게 중요
