서울투자기초반 1주차 수강후기 [서울투자 기초반 13기 117조 김보카도]

서투기 1주차 제주바다님의 강의.

1.우리에게 기회를 주고 있는 단지

현재 서울 시장은 전세가가 꾸준히 오르고 있는 시장으로, 조금씩 기회를 주고 있다.

좋은 입지, 덜 좋은 입지 /신축, 구축 /선호단지, 덜 선호 단지의 매트릭스로

이렇게 총 8개의 유형으로 서울 아파트를 분류해주셨다.

현재 신축, 선호하는 단지 위주로 전세가가 빠르게 회복되고 있으며 매매가도 그에 맞게 소폭 상승한 상황이라고 진단해주셨고, 이미 올라버린 단지는 추격매수는 금지라고 하셨다.

사람들이 선호하는 단지는 매매가가 이미 오른 것은 사실이며 눈을 돌리면 아직 회복하지 못한 단지들이 많기 때문에 기회는 아직 남아있다.

그 중에서도 우리가 가치성장 투자로 접근 가능한 곳은 입지 좋은 곳에 덜 선호 단지.

소액투자로 접근 가능한 곳은 덜 좋은 입지의 덜 선호 단지.

덜 선호하는 단지가 우리에게 오히려 기회를 주고 있다는 사실이 조금은 충격적이었다.

단지임장 할 때, 난 이런 곳에 별로 안살고 싶은데.. 언덕에서 어떻게 살아, 너무 구축인데? 라는 선입견을 가지고 바라보았던 과거가 생각나며.. 너무 생각을 가둬놓고 보지 말아야겠다는 생각을 했다.

특히 좋은 입지에서의 덜 선호하는 단지의 경우 급지가 높기 때문에 지나칠 수 있는데,

오히려 급지를 높여서 갈 수 있는 기회이기도 하니 빠짐없이 눈여겨 봐야겠다는 생각을 했다.

BM Point | 이번 서투기 때, 투자 가능한 단지를 고르고 어떤 유형의 아파트에 해당하는지 생각해보자.

2.뉴타운, 뉴타운, 뉴타운!

서울 전반적인 뉴타운의 위치와 특징을 짚어주셨다.

그 중에서 너무 너무 충격적이었던 내용은 뉴타운은 소액투자의 기회를 잘 주지 않기 때문에

적당한 가격이면 매수하라는 것..!!!!!!!!!!!

사람들의 수요가 많기 때문에 완전 저평가된 가격까지 내려가기 전에 거래될 가능성이 높다고 하셨다.

쌀 때 용기를 내서 매수하는 것이 중요하다고 하셨는데 너무 충격적이었다.

확실히 뉴타운은 사람들이 선호하는 단지이고, 갖고 싶어하는 단지임으로 가수요가 많이 붙는 단지처럼 훅 올라가버리는 특징이 있다는 걸 알았다.

하급지라도 뉴타운이라면 우선 검토해보아야겠다.

BM Point | 성북구 장위뉴타운 눈여겨보기👀