[서울투자기초반 14기35조 해내야] 1강 후기

#나의 상황

저는 평생 인천에 살았지만 서울에 대해 잘 모릅니다. 그동안 인천과 경기도 앞마당만 쌓아왔고 서울을 공부해 본 경험도 없습니다. 서울 투자 공부에 관심을 기울이지 않았던 이유는 투자금이 많이 들기 때문에 저와 관련 없다고 생각했기 때문이었어요. 서울은 임장 가는 것 자체도 두려웠습니다. 지리적으로도 멀고 서울 자체가 주는 위압감이 있어 더욱 그러했던 것 같습니다.

그런 제가 서울투자기초반을 수강하게 된 것은 경기도 상급지 앞마당이 충분히 쌓여서 비교평가 할 대상이 필요했기 때문입니다.

#서울 투자에 대한 인식을 완전히 바꿔준 강의

역시 사람은 고민하고 배워야 하나 봐요! 강의를 듣고 조원분들을 만나 이야기를 나누면서 서울 투자에 대한 생각이 완전히 바뀌었습니다.

기존에는 ‘내가 어떻게 서울 투자를? 좋은 건 알지만 투자금도 많이 들고 절대가도 너무 크고 글쎄’ 라고 생각했다면

지금은 ‘종잣돈이 부족한 지금은 경기도에 투자하더라도 결국 내 투자의 종착지는 서울 투자가 되어야겠구나!’로 생각하게 되었어요.

첫 분위기 임장과 조모임을 하고 집으로 돌아오면서 머리는 복잡했지만 기분 좋은 자극을 느꼈습니다. 앞마당 쌓는 데만 급급했던 제가 투자를 구체화 해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

#전반적인 서울 파악

강의의 가장 좋은 점은 서울을 전반적으로 파악할 수 있었다는 것입니다. 서울에 대해 알고 싶은데 25개 구를 언제 어떻게 다 임장하나 싶어 처음엔 막막했습니다. 서울 내에서 비교를 해야 하니 제가 쌓아둔 경기도 앞마당도 도움이 되지 않는 것 같아 더욱 그러했어요.

그런데 전부 다 가보지 않아도 한번에 대략적인 그림을 그릴 수 있도록 제주바다님이 각 구 마다 핵심 특징을 정리해주셨는데 서울 초보인 저에게 너무 필요했던 부분이어서 임장보고서에도 적용해 보았습니다.

꼭 가봐야 할 뉴타운을 알려주신 것도 좋았습니다. 7월에 뉴타운들을 돌면서 서울에 대해 심도 있게 파악해보려고 합니다.

#서울투자

좋은 투자를 해내는 투자자는 빨리 좋은 결과를 만들어 내고 싶어하는 사람이 아니라, 내 상황에 맞춰 차근차근 지역과 단지의 가치를 아는 사람이라고 하셨습니다. 종잣돈이 크지 않은 저는 제 상황에 맞춰 경기도 위주로 소액투자를 한 후에 차근차근 서울 투자로 늘려가는 것이 맞다는 생각을 하게 되었습니다.

그런데 동작구의 단지 몇 개를 찾아 보니 가격 차이가 크게 나지 않는 단지들도 있어 서울로도 소액투자가 가능하겠더라구요. 단지임장과 단지분석을 기대하고 있습니다. 그리고 동작구 앞마당을 다 만들고 나면 기존의 앞마당과 함께 매달 열심히 시세트래킹을 하며 투자 기회를 노려보려고 합니다.

#덜 좋아하는 입지, 덜 좋아하는 단지를 소액매수

그리고 그 소액 투자 방법으로 덜 좋아하는 입지의 덜 좋아하는 단지도 지켜봐야 한다고 말씀해 주셨습니다.

#장기 보유

소액으로 매수했다면 10년 이상 장기로 보유해야 한다는 것까지 잊지 않고 투자에 적용하겠습니다.