갭투자 시 매도인이 전세 대기자(임차인)과 먼저 전세계약을 하고 제가 승계받는 전반적인 프로세스가 궁금합니다.

안녕하세요! 해내야님:) 조건부전세대출이 막혔지만 부동산 사장님의 해결방안을 제안 받으셨군요! 먼저, 부동산 사장님이 말씀하시는 이야기는 매도자-매수인 계약 이후 잔금까지의 기간 안에 매도자-세입자 계약 및 잔금을 마치고 이후 세낀 물건을 승계매수하는 방법을 말씀하시는 것 같습니다. 이 때 주의점은 해당 집에 융자가 얼마나 있는지 미리 확인해야할 것이고, 은행별로 전세자금대출을 받을때 융자 감액 조건이 가능한지 아닌지도 함께 알아봐야할 것 같아요. 요즘 대출 규제로 인해 마음이 어렵겠지만 조금 더 힘을 내서 좋은 세입자도 만나시길 진심으로 바라겠습니다.🙏🏻

해내야님 안녕하세요. 매도자와 임차인 전세 계약 후 승계하는 과정에 대해서 문의 주셨네요 : ) 계약의 과정이 항상 동일한 것은 아니지만 매수인이 매도인에게 가계약금을 넣고, 계약서를 씁니다. 이후에 임차인이 구해지면 매도인과 임차인이 전세 계약서를 작성한 뒤에 입주 날짜에 맞춰 전세 대출을 일으켜 매도인에게 잔금을 칩니다. 그 이후에 매수자가 매도인에게 남은 금액을 입금함으로써 명의를 가져오는 것입니다. 모쪼록 성공적인 투자 하시기 바랍니다!

요즘 수도권 자금 흐름 조사도 한다고 하고, 7.7자 뉴스기사에는 집주인들이 새로운 임차계약을 안 맺으려고(아마도 전세대출이 안 되니까 일까요...) 현 임차인에게 갱신요청을 해서, 임차인이 갑이 되었다는 뉴스기사가 있더라고요. 갭투자자가 새로운 임차인을 들일때 전세대출이 되는지 안 되는지, 정확히 누가 좀 알려줬음 좋겠네요.. 뉴스기사만 읽을땐 전세대출이 안된단 얘기같은데, 월부 질문할때는 된다고 답변이 달리고,, 근데 답변이 백퍼센트 정확한 건 아니니까....