관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
기대감을 가지고 시작하게 된 서투기!!!!
첫 강의는 제주바다님의 강의였는데......한마디로 표현하자면... 정말 수.강.하.길.잘.했.다!!!
늘 서울만 살아왔고 서울이 익숙하고, 자영업을 하느라 주6일을 일하며 자리를 비울수 없는 형태라
지방에 가는 시간을 내기란 돈을 덜 벌고 가기때문에 수입에 지장이 있어서
서울 또는 멀어도 수도권을 해야겠다라고 마음 먹었기때문에 더 정신 바짝 차리고 보았는데요
너무 명강의 였습니다. 열중도 명강의 였지만 서투기 제주바다님은 정말 ....(최고)..
몇가지 키워드로 정리하면
# 1. 조급하지마라! 내리지 않아도 괜찮다! 보합이여도 좋다 전세가만 올라간다면!!
역시 전 초보였습니다. 초보 관점에서 이 생각을 왜 저는 못한걸까 싶습니다.
하락이 와서 절대값이 떨어져야 내가 투자를 고민 할 수 있다라는 개념이 뿌리깊게 내린 탓인거 같습니다.
하락장도 중요 요소지만 보합장이여도 전세가만 올라도 충분히 투자를 고려 해 보기로 했습니다.
*서울과 수도권은 향후 공급물량이 정말 적기 때문에 전세가 상승에 영향을 줄 것임
월세를 선호했기 때문에 21년도부터(전세 사기로) 월세가격은 비싸지고 전세가격은 상대적으로 싸졌고+
현재는 전세 수요가 많아지는 시장임 = 투자하기 좋은 시기
# 어디에 투자를 해야하는가? 당연히 입지 좋은 곳 투자!! 10년 20년 가져갈 좋은 단지 투자!!
서울 소액 투자여도 강남 1시간 이내 접근성이 있는 곳으로 무조건 투자 해야함 (환승을 할지라도 가치 있음, 또는 한 시간 간당 간당인데 업무지구 (상암,마곡,가디등)를 품고 있으면 충분히 가치가 있다.)
사람들이 좋아하는 생활권의 뉴타운도 눈여겨 보자!!
#특징별 변수 3요소 입지(단지), 연식, 선호도(생활권)
현재 전혀 급할 필요가 없는 적은 거래량이니 일희일비 하지 않아야한다.
구분 짓기가 힘들 수 있는 초보 투자자는 추격 매수 절대 금지하고, 휘둘리는 투자를 하면 안된다.
8개 유형을 구분해서 서로 비교한 후 가치 판단과 최선의 투자를 진행해야한다.
1번) 좋은 입지+ 사람들이 선호하는 생활권의 신축vs 덜 좋은 단지, 사람들이 좋아하는 생활권의 신축
2번)좋은 입지 + 덜 좋아 하는 생활권 신축(=급지는 좋지만+ 외곽생활권) vs 덜 좋은 입지 + 덜 좋아하는 생활권의 신축
3번) 좋은 입지+ 사람들이 좋아 하는 생활권의 선호 구축vs 덜 좋은 입지+ 좋아하는 생활권의 선호 구축
4번) 좋은 입지 + 비선호연식 구축 vs 덜 좋은 입지 +오래된 비선호 연식 구축
1번과 같은 좋은 입지+ 선호 단지 생활권+ 신축은
아파트는 추격 매수 절대 금지!!
전고 대비 10~15%빠지고 살 수 있는 여력이 되면 매수 (상승장이여도 올랐다가 떨어지면서 반복해서 올라가기 때문에 기회가 있을 것 그거 아닐 때 회복되고 전고점 근접일 때 추격 매수 금지. 사실 상급지는 소액 투자자에게 조금 힘들 수는 있으나 덜 좋은 급지는 기회가 올 수 있음 )
소액투자자는 전세가는 오르고 가격이 회복하지 못한 단지 중 예시 2번 또는3번또는 4번을 주시해서 기회를 노려야 함 – >/다만 가치대비 덜 회복했다라는 가정을 두고 (강남 1시간 내 또는 주요 업무지구를 품은 단지 )
#저의 목표
서울 아파트 투자 2~3채 + 전세금 20억
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