[서기 14기 22조 812빠이롱] 2029년 서울 2채... 전세금 20억 간다! 간다!! 간다!!! (1강 후기)



우리의 고민

서울이 좋다 하지만 어디에 투자를 해야할까요?

그런데 진짜 사도 되는지 망설여진다

어려운 이유는 우리가 예측을 할려고 빨리 결과를 내려고 하기 때문이다

우리는 좋은 투자자로 성장하기 위해서

내 상황에 맞춰서 내가 가지는 기준을 가지고 움직인다

지금 시장으로 판단하면 no

전세가 오르는 것은 단기간이 아니다 지치지 말고 계속 확인해야한다

23년 1월 그때 기분을 기억하고 있어야 한다

지역내, 지역간 시장회복 속도 차이발생

아파트 가격은 4가지 특징을 신축과 구축에서 비교를 한다 여기서 우리는 개개인의 상황에 따라서 시장을 노려봐야 한다

덜 좋아해도 가치가 있는가를 확인하고 가격이 눌려있는지를 꼭 확인해야 한다

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사이클을 보는 이유는 항상 반복되어 왔다

과거에 어떤일이 있었고 예상하고 대응할 수 있기 때문에 이전 사이클을 확인하는 것이다

잘버티는 투자를 히야 한다 하지만 무리해서 투자는 금물

서울에서의 업무지구의 특징을 알고 수요를 고려 해야 한다

강남권 - 서초, 강남, 송파 >>> 이곳은 우리 투자의 종착지이다다

강남권 지역이지만 각 지역마다 급지가 무조건 적인 것이 아니다 같은 지역안에서도 더 좋은 지역이 있다

무조건적으로 지역을 크게 보고 생각하는 것은 오류가 생긴다 세분화해서 생각해야 한다

각 지역마다 중요하게 생각하는 입지요소가 다르다

사람들이 좋아하고 환경이 중요하다는 것을 다시 생각해야 한다

강북권 - 용산, 성동, 광진

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서울 뉴타운 현황

뉴타운 - 낡은 주택 재개발을 난개발로 진행하는 것이 아니라 광역 아파트 단지로 개발(5천-1만세대 미니신도시급)

처음에는 은형/길음/왕십리 뉴타운 이후 점차 많아짐

뉴타운 투자를 생각할 때에는 비교를 많이 해야 한다 그리고 비교 중에도 중요하게 생각해야 하는

poiint를 알아야 한다.

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가치성장투자

투자금만 생각하면 투자가 어렵다

소액투자

사람들이 조금은 덜 좋아하는 물건을 생각해야 한다

처음에는 가치를 보는 것이 어렵다 하지만 가치를 봐야 한다

같은 지역 같은 구에 있지만 많은 차이가 날수도 있다

오히려 하위급지와 비교해도 선호도가 빠질 수 있다

가치성장투자는 투자금을 보는 것보다 수익을 생각해야 한다

전세가는 순식간에 올라가고나면 잡을 수 없다

그래서 싸게 살 수 있을 때 사야 한다

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항상 어려울때 먼저 생각해야 하는 것이다 "가치"

투자금을 먼저 생각하면 답이 없다

수도권에서 소액투자는 지방투자와 비슷하게 생각해야 한다

당장은 시장이 어려워 보이지만 누적이 되면 많은 변화가 생길 것이고 준비를 해야 한다

입지가 개선되는 지역들이 수익도 나도 수익률도 높아지는 것이다

단지에 한계를 두지말고 크게크게 봐야 한다(가격적인면)

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투자 의사결정 하는 방법

필수단계 - 가치와 저평가 가격 그리고 전세가율을 확인한다

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목표를 이루는 진짜 방법 2가지

순탄하게 투자할 것이다라고 생각하면 어렵다

하지만 어려움이 있다라고 생각하면 준비하고 대응할 수 있었다

직속적으로 동기부여하고 환경을 만들어야 한다

그리고 무조건 힘들때가 있다 그래도 해야 하는 이유를 다시 생각하고 극복하는 방법을 찾아야 한다

2029년 서울 2채 투자

전세금 20억

서울 임장 힘들수있다 하지만 내 생각을 금증하고 다시 생각하는 기회의 땅 서울에서 열심히 해야 한다

투자방향을 정했다면 애매한 부분이 없게 선택고 집중을 해야 한다 이번 강의에서 정말 많은 인사이트를

나눠주시고 이전 서투기에서 생각하지 못했던 부분이 귀에 들어오는 것을 보고 그래도 조금씩은 아주 조금씩은

성장하고 있구나 생각을 한다 이번 한달 루튼을 정말 되찾고 앞으로 방향을 다시 잡아보자

빠이링!!!

<놓치면 후회하는 월부 BEST 글>

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