서울 투자 기초반 1강 수강 후기[ 14기15조 가족과 행복]

제주 바다님의 강의는 공부하는 학생보다는 실전 투자자의 시선으로 현 시점의 서울 부동산 투자를 볼 수 있게 해주셨습니다.

또한 제주 바다님께서 오랜 시간 코칭을 하신 경험을 살려서 저희가 어떤점을 궁금해 하는지 잘 아시고 계셨고, 섬세하게 열정적으로 많은것들을 가르쳐 주셔서 투자자로써 한걸음 더 나아갈 수 있겠다는 생각이 들게끔하는 강의였습니다.

☆기억하할 중요 내용들 정리입니다.

ㅡ좋은 투자를 해내는 투자자: 상황에 따라 움직이지 않고, 지역과 단지의 가치를 알고 기준에 따라 매수

ㅡ서울 가치있는곳

1. 강남접근성 1시간 이내이거나

2. 업무지구를 품고 있는곳

ㅡ부동산 투자를 잘 하고 싶으면 기사를 보고, 그때 느낀 감정을 기록해 두기

ㅡ매매 거래량 6200 이상일시 움직일것 8000건은 상승장

ㅡ키 맞추기

좋은 동네 덜 선호 아파트( 회복 느려 기회 줌)

사람들이 좋아하는 생활권, 덜 선호 단지 (천천히 올라 기회 줌)

ㅡ적당한 가격에 빨리 매수 해야될때:

전세가율 70 -80%시

ㅡ앞으로 우리가 겪게 될일: 매매가는 오르지 않지만 전세금이 올라서 매매가 회수 가능

ㅡ부동산은 10년으로 보기(가치 투자시)

ㅡ뉴타운 매수는 싸게 사기 어려움 적당한 가격과 가지고있는 돈 맞으면 매수 검토

ㅡ가치투자의 순서

가치, 가격, 투자금, 리스크 관리순으로 사고

ㅡ높은 급지라도 선호하지 않는 생활권, 단지는 가치 성장 투자로 맞지 않음

ㅡ가치 성장 투자 할 수 있는 단지는 투자 기회를 길게 주지 않음 (6~12개월)

ㅡ가치 대비 저평가

전고점 대비 20~40%까지 떨어졌고 전세가율

50~60%이상

ㅡ4급지 32평보다 2급지 20평대 수요가 더 많음

ㅡ4급지 선호 20평보다 덜 선호 30평이 더 오를 수 있음

ㅡ20평과 30평 원래 1.5~2억 정도 차이, 현재 1억도 안 나기도 하므로 30평대도 보기

ㅡ단지별 선호도 알기: 두 단지 비교시 전고점 시세차이,

어떤 아파트가 먼저 올랐는지 확인하기