[실전27기 케익 업고 튀어 33화 뿌셔 하이망고] 1강 강의후기

안녕하세요. 하이망고입니다.

첫 실전반 강의를 듣게되며 들뜬 마음으로 제주바다님의 1강을 수강하였습니다.

그동안 기초반에서 들었던 내용과 비슷하면서도 어려워서 앞으로 돌려 다시 들어가며 그 뜻을 이해하려고 노력했네요.

실전반은 강의도 고품격이구나.. 싶어 행복하게 강의를 들었습니다^^

시장을 해석하는 법

조급하지 마라

현재 매매가가 많이 상승하였다고 생각했는데 하락보합시기라고 KB시세를 보며 과거와 현재를 설명해주시는데, 그래프를 보면서 시기별로 해석을 해주시니 조급해진 마음이 조금 누그러졌습니다.

전세난에 대해서도 함께 설명을 해주셨는데, 현재 상황이 어떠한지 찐 전세난이 오면 어떻게 되는지 알려주시면서 현재는 찐 전세난까지는 아니라는 설명을 들으며, 지금부터는 전세가 잘 받쳐주는 시장이기에 투자하기 좋은 시기라고 생각되었습니다.

수도권 투자할 때 가치판단 과정

2급지와 경기도 4,5급지에 위치한 단지를 비교하며 설명해주셨습니다.

강의 전 케익 튜터님께서도 같은 말씀을 해주셔서 강의를 들으며 다시 한 번 느끼게 된 점이에요.

상급지일수록 무조건 다 좋다는 선입견을 깨고 현재가치(입지+선호도)와 미래가치(호재)를 알아야한다. 그러기 위해서는 임장보고서와 임장이라는 기본에 집중해야 한다는 것을요.

제가 너무 급지에만 매여있었다는 것을 알게되었습니다.

수도권 투자 접근법

 지금 서울 투자하기 좋은 시기다라고하고, 얼마전 투자코칭을 받았을때도 서울에 투자하라는 가이드를 받아서 서울에 투자해야겠다라고 막연히 생각을 하고있었습니다. 그런데 제주바다님께서 2012년과 17년에 매매가/전세가 상승과 투자금 회수가 얼마나 되는지, 역전세 리스크가 있는지를 말씀해 주시며 지금 서울에 투자하면 좋은 이유를 깔끔하게 말씀해주셔서 마음이 아주 편해졌습니다.

 수도권 권역별 투자 전략

4권역으로 나누어 각 권역별 특징에 대해 짚어주셨습니다. 개인적으로 동생네가 이사를 염두해두고 있는데 , 위례와 분당 사이에서 동생 부부가 갈등을 보였던 게 생각나면서 어느 지역으로 갈아타기를 하면 더 좋을지 같이 생각해 보는 시간이었습니다. 

서울 5급지에 붙어있는 경기도가 서울보다 더 좋은 투자 선택이 될 수 있다는 것이 생각의 폭을 넓히게 되었습니다.

수도권 권역별 투자 전략

4권역으로 나누어 각 권역별 특징에 대해 짚어주셨습니다. 개인적으로 동생네가 이사를 염두해두고 있는데 , 위례와 분당 사이에서 동생 부부가 갈등을 보였던 게 생각나면서 어느 지역으로 갈아타기를 하면 더 좋을지 같이 생각해 보는 시간이었습니다. 

서울 5급지에 붙어있는 경기도가 서울보다 더 좋은 투자 선택이 될 수 있다는 것이 생각의 폭을 넓히게 되었습니다.

BM: 현재는 수도권의 좋은 자산을 싸게 매수할 수 있는 시기. 전세가가 더 올라오기를 기다리지 말고 가치 있는 물건을 투자하여 투자금 회수를 기다리자.