안녕하세요.
저는 올해 9월에 열반기초반 처음으로 수업들었던 초록야옹이라고 합니다.
제가 월부 만나기 전에, 오피스텔 투자를 한 게 있는데요.
관련하여 고민이 생겨서, 혹시 저와 비슷한 경험을 하신 분이 계실까 싶어서 질문드립니다.
지금 상황이 오피스텔 임차인분께서 2개월 넘게 월세 지급을 안하시고, 관리금도 2달 넘게 연체된 상태입니다.
보증금도 높게 받지 않아서, 밀린 월세 제하면 보증금도 거의 안 남은 상황입니다.
명도소송까지 안하고 그 전에 합의를 보고 싶은데, 임차인분이 연락을 취해도 답변이 없거나 전화를 안 받아서요.
혹시, 저와 비슷한 경험을 하셨던 선배님이 계시면, 어떻게 하셨는지 의견을 구하고 싶어서 질문드립니다.
읽어주셔서 감사합니다.
댓글
ㅜ 저런 ... 힘드시겠어요..일단 임차인이 연락을 피하고 있기때문에 최악의 상황을 기준으로 조치하셔야 할 것 같습니다. 내용증명 빠르게 보내시고 즉시 명도소송 준비하셔야 할 것 같습니다.
안녕하세요 초록야옹이님~ 마음이 쓰이시겠지만 조치를 취하셔야 할 것 같습니다. 저라면 우선 부동산 사장님을 통해 임차인에게 연락을 드려서 간접적으로 월세 지연, 앞으로 취할 조치, 데드라인을 정해서 드릴 것 같아요. 분명하게 일시를 정하시고 미 이행 시, 계약해지 및 내용증명을 실행할 거라고 말씀하시는 것이 좋을 것 같습니다. 그 후에 그 기간을 넘긴다면 액션을 취하는게 좋을 것 같습니다 :) 아무쪼록 잘 해결되시면 좋겠습니다.
저도 공부를 본격적으로 시작하기 전에 투자했던 오피스텔 세입자가 꽤 오랫동안 월세 지급을 하지 않아서 고생한 적이 있습니다. 저는 보증금이 진짜 너무 작았어서 매달 맘고생 하며 살았는데요. ㅠ.ㅠ 만기 다가올때 즈음엔 연락이 되지 않아서 인스타까지 찾아서 메시지 보내고 별 짓을 다했는데 지금 생각해보면 빨리 내용증명 보내고 법적으로 대응하겠다고 엄포를 놨어야 했는데 고통받았던 시간을 돌이켜 보면 후회가 됩니다. 소송이 현실적으로 쉬운 문제가 아니긴 하지만요. 우선 당장 내일이라도 내용증명 보내고, 현실적으로 대응 가능한 법률 방법을 찾아보시는게 좋을 듯 합니다. 모쪼록 원만히 해결 되시길 바라겠습니다.
