서울투자 기초반 1강 수강후기 ]] 13기 1등 뽑기 잘하여 등기칠 42조 루트버드

서울 투자 기초에 대한 개념서 같은 강의였습니다. 서울 투자 기초반 이라는 이름에 딱 맞는 강의!

1.10년동안 보유할 서울 투자.

임장 하고 임보 열심히 쓰고 아무리 고민하고 한 투자라도

대신 할 수 있는 것들이 자꾸 떠올라서 조금 떨어지면 버티기가 힘들다...

(비트코인, 주식 등등 주변에 잘 풀리는 재테크들)

그러나...!!

10년 동안 보유할 것을 산다는 마음으로 말도 안되는 수익을 벌 수 있는 것이 서울 투자이다.

2011년 초 부동상 긍정적 기사 후에 2012-2013년 깊은 하락장이 왔다.

일희일비 하지 말 것.

서울 투자 10년이면 인생이 바뀌는 순간이 온다.

2.사람들이 선호하는 지역

도심 업무 지구를 포함 하였을 지라도

사람들이 선호하고 좋아하는 수요는

강남 접근성과 한강이 보이는 지가 중요함을 알 수 있었다.

그리고

구마다 중요하게 여기는 입지 요소를 중점적으로 보면서 투자 여부를 판단하며,

언급하신 지역별 특,장점을 이용해서 투자 하여 10년간 가치 있는 투자로 성공하도록 노력하겠다.

3.서울을 크게 보고 연결해서 비교하기.

이 강의를 통해 서울을 크게 이해하고 나면

앞마당을 만들어 가면서 비교, 연결하여

투자 지역 선정 할 수 있다.

ex) 성북-----> 은평/ +동대문

지역을 따로 공부하기 보다는 연결하면 가격 트레킹 하는데 도움이 많이 된다.

4.뉴타운에 대한 생각

뉴타운에 대한 시각이 많이 바뀌었다.

뉴타운의 가치를 교통으로 생각하면 결정하기 어려웠는데

선호 관점으로 판단하면 더 쉬울 것 같다.

5.앞으로 서울 투자에서 기준으로 삼아서 적용해야 할 부분

-투자금만 생각하며 집을 보지 말 것.

(고민의 순서를 따라 고민해야지 헷갈리지 않을 수 있다.)

-좋은 단지들은 기회를 짧게 주기 때문에 항상 주의하며 지켜 보아야 한다.

(전세가 완전히 붙기 전에 매매가 날아간다. 순식간에 오르면 잡을 새가 없다.)

-가치 투자는 투자금 보다는 수익 관점으로 보자.

너도나도 붙어서 살 때 말고 약간 깍을 수 있을 때 누구나 살 수 없을 때 사는 것을 말한다.

-투자금을 영끌 해도 될까?

오래 끌고 가려면 마통이나 신용 대출을 무리하게 하지 말 것.

(가격이 올라도 부동산은 현금 흐름 없어서 힘들다.)

비과세 받으려고 상승장 한가운데서 파는 것은 비추천. 또 다시 한번 더 오를 수 있다.

가치 있는 아파트는 장기로 우상향 하므로 팔지 말고 전세로 현금 흐름을 확보하는 관점을 가지는 게 중요.

-투자는 자신이 생각 하는 대로 안 흘러 갈 때가 많음.

제주바다님도 생각한 대로 움직인 적 많이 없었다.

-컨트롤 할 수 없는 것은 시간을 줄여 해결 하는 게 중요하다.

고민할 때 첫 번째가 뭔 지를 잘 잡아야지 해결이 된다.

해결되지 않는 것을 잡지 말 것 /돈을 활용 할 수 있는 다양한 방법 생각해 보자!

투자금이 아닌 가치로 고민하면 해결이 된다.

-단기적 오르내림을 머리에 넣고 시뮬레이션을 해보기.

------>이 정도 가치는 이 정도 금액 투자 괜찮다는 결과가 나와야 한다.

-소액투자의 관점??

입지도 별로고 단지도 별로 좋아하지 않는 단지라도

눈 여겨 보아야 함을 알 수 있음.

(주변이 올라 가면서 같이 끌려 올라 갈 수 있음.)

결론, 많은 지역을 알고 단지를 알아야 서울에서 가치 투자를 할 수 있다.

가치 투자의 기준을 항상 마음에 새겨 단지 현재 가진 투자금만 생각하여 단지를 결정하는 실수를 하지 말자.

서울에 대한 지식을 가득 얻어 갈 수 있는 강의였습니다.

서울 투자의 시각과 급지별 투자 기준을 알려주셔서 감사합니다.