열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [찬란한햇볕짱]

좋은 말씀으로만 도배를 하신 소중한 시간들이었습니다.

다 받아적지는 못하고 제가 조금 더 내 것으로 만들어야하는 내용들만 추려봅니다.

현재 내 상황에서도 어떻게 하는것이 맞는것인지 냉철한 판단이 서질 않는데

장기간의 투자에서 내가 과연 좋은 결정을 할 수 있을까..

조급함을 물리쳐야 할텐데 그게 제일 어려운것 같습니다.

이왕이면 투자해야겠다 마음먹은 이미 여력이 있으실 연령대

혹은 지금부터 진짜 열심히 해서 우리가족 살아가는 동안 필요한 것들을 부족함 없이 해야겠다 다짐할 수 있는 아직 첫발을 딛는 연령대 들 사이에 있는

생산력은 물론 잦은 병원방문이 필요하신 연로하신 부모님도 챙겨야하고,

중요한 입시학령기를 보내는 중인 자녀도 챙겨야하고,

때로는 건강에서 어려움을 겪고있는 배우자도 챙겨야하는

어중간한 연령대에 은퇴가 코앞이면서

자본주의를 이제야 깨달았고

이룬 것이 없는

순수하게 노동만 해온 중년세대이다보니,

지금의 70대가 겪고 있는 생활고가 과연 남일이 아니구나, 나의 부모님세대의 일만이 아님을

피부로 느끼게 됩니다.

지금부터라도 열심히..

달성하고자 하는 목표를 향해..

온 힘을 다 해야겠다 다짐해봅니다.

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성공은 한가지에 올인해야 할 수 있다.

커리어 끝장 or 투자 끝장 or 사업 끝장

필요한 것에 집중하고 나머지는 내려놓을 수 있어야 한다.

꿈에 그치지 말고 목표가 되게 하자.

수익을 만들기 위해서는 시간이 걸릴 수밖에 없다는 것을 받아들여라.

1만시간 / 주당 20시간 / 주당 40시간 / 꾸준히

스스로와의 타협을 이겨내라.

결정은 본인만 할 수 있는 것.

미래의 나를 위한 오늘의 결정을 어떻게 해야할까 생각하자.

어떤 분야에서든 결과를 남기는 사람이 되자.

[책추천]

월급쟁이 부자로 은퇴하라.

미라클모닝

원씽

부동산 가격의 증가하는 이유는 기본적으로 통화량증가 (M2)

통화량은 경상수지흑자규모 4위인 대한민국의 위상으로부터온다.

최근 경상수지가 많이 악화된 상황이나 전반적으로 흑자구조를 유지하는 나라이다.

우리나라에 해외의 어마어마한 돈이 들어왔다.

전세계에서 우리나라를 인지하고 있는 시대는 과거부터 지금까지 처음이다..

부동산의 가격은 지금까지 우상향, 앞으로도 그럴것이다..

전세는 이자가 0%인 부채이다.

좋은 부채.

하지만 전세를 너무 올려받으면 역전세 맞는다. 그러지 않도록 하자.

부동산투자의 본질 = 시세차익

투자와 투기의 차이 = 잃지않는 투자가 무엇인지를 안다.

실력 = 10년동안 평균 수익률

투자의 원칙 = 냉정하게 가치판단

1.저평가여부 (가치>가격)

: 비교평가가 필수, 그러니 지역, 매물임장 필요

2.환금성

: 부동산은 근본적으로 환금성이 가장 안좋은 투자다. 그래서 환금성이 가장 좋은 아파트가 좋다.

3.수익률

: 수익금/투자금(매매가-전세금), 세금 12%외에 제외

72의 법칙 : 72/수익률 = 원금이 2배가 되는 기간

4.원금보존

: 매매가는 전세가 이하로 절대 빠지지 않는다. (입주물량 터졌을 때 예외),

입지독점성 중요!

버티기 중요, 대출을 과도하게는 말자..

5.리스크관리

: 역전세대비, 버틸 수 있는 방법을 알아야하고 마통까지 끌어다 투자하면 절대 안된다.

지금의 리스크 = 투자에 대해 잘 모르는 것.

나는 잃지 않는 투자를 할 수 있는가?

나의 연평균 투자수익률은?

내가 사려는 것은 팔 수 있는 것인가?

최악의 상황에서 플랜B가 있나?

투자에 대한 무지에서 벗어나라