[서울투자기초반 14기 90조 분당옥구슬] 2주차 강의 후기

처음 듣는 서울투자 기초반이라

저번주부터 설레임 가득 + 초집중하며 강의를 듣고 있다.

물론 지금당장 투자를 할 수 있는 상황은 아니지만,

서울투자 강의를 들으면서

조금씩 종착역까지의 길을 상상으로나마

그릴 수 있어서

투자 생활을 지속 하는데 (견디는데)있어서 너무 잘 들었다는 생각 ㅎㅎ

(갑분. 감사해요 미카조장님ㅎㅎ)

이번 임장지는 강남구인데,

저번주에 손품을 팔고

분위기 임장을 다녀오면서

정리하기 조금 애매했던 부분이나, 스스로 생각했던 부분들이

깔끔하게 정리가 되면서

'아 내가 봤던 것들이 맞았구나~'

'아~ 이런걸 보고 그렇게 생각할수도 있겠네~?' 하며

시간이 어떻게 흐르는지 모르게 집중이 더 잘된것같다.

1. 재건축에 대한 부분

조(합설립인가).사(업시행인가).관(리처분인가)!!

재건축 하는 지역을 왜 자세히 들여다 봐야하는지도( 주변에 기회를 주기 때문에)

2.시세 단지 선정 기준

생활권 랜드마크/2000년대 아파트/재건축 아파트

3.미분양

전화로 미분양 파악/물량 줄어들때를 잘 파악해서 기준 가격으로 (사람들이 받아주는 가격이므로)

주변 시세와 비교 가능

4.뉴타운 관련 정보들

흑석/노량진 뉴타운 위치및 정보 사업진행현황

5.호재 구분

그 지역 주민들에게 호재 VS 연결된 외부 지역 혹은 하급지의 호재인지 구분

00구 가격 한장 정리해주신 부분

가치성장투자/소액투자/후순위투자를 분리시켜 한장으로 보니 직관적으로 정보가 파악되서 너무 좋았고

나중에 지역분석을 할 때

시세트레킹과 함께 이런식으로 구분해서 지도 한장에 올려 보면 좋겠다는 인사이트get.

수업에서 다뤄주신 것처럼

(1)가격고정

(2)가격,연식

(3)땅의 가치 비슷

지역간 비교평가를 자주 해보는 연습 필요.

물론 강의를 100프로 이해하지는 못하지만

너무 감사한건 계속 강의를 들을 수 있는 상황과

이제 조금씩 따라와주는 정보 흡수력 ㅎㅎ

갈길이 멀지만

하루하루 하다보니 한달이 지났던것 처럼

이번 달도 하루하루 원씽 해나가면서

완료하기 !!^^ 뽜이팅!