[서투기13기 등기고 14분란 달려가6 / 강의 TF 나알이] 2주차 강의 후기, 1:1이라도 제대로 비교하자!

안녕하세요 나를 알리고 이롭게 하고 싶은 나알이입니다.

주우이멘토님의 인사이트가 대박적이었던

서투기 2주차 강의 후기를 남기고자 합니다.

멘토님의 깊이와 나누고자 하는 마음이 느껴졌고

갈수록 발전하는 월부 강의에 감탄하였습니다.

멘토님의 머릿 속에 서울 전체가 촘촘히 짜여져있고

과거와 현재 시장, 지역의 가치, 향후 호재에 대한 판단, 투자 우선순위 그리고 나아갈 방향성까지

모두 정리가 되어 있는 게 수업 내용 곳곳에서 느껴졌습니다.

멘토님처럼 해나가야 저에게 최선인 투자를 할 수 있음을 이해했고

이해를 넘어 행동으로 옮길 수 있도록 노력하겠습니다.

지역의 내용을 제외하고 인상 깊었던 부분 위주로 적어봅니다.

자산은 땅을 산다는 것

하나의 주제를 놓고도 범위를 넓혀 세세하게 잡아주셔서 좋았습니다.

여러 인사이트 중 몇 가지를 적어보자면!

서울, 부산, 대구만이 아주 오래된 구축의 가격이 높다는 걸

한 장표로 보여주셔서 흥미로웠습니다.

이는 도시의 확장 가능성 때문인데요. 대전, 광주는 더 확장이 가능한 도시이지만

서울, 부산, 대구는 자차로 1시간 이상인 거리까지 이미 모두 확장이 된 상태라

더 이상 넓힐 수 없으니 중심의 개발이 활발히 이루어진다는 것도

아는 내용을 다른 관점으로 쏴주시는 것 같아 몰입할 수 있었습니다.

도심재생사업에 있어서도

90년대 구축 아파트를 매수할 때

상승장에서 재건축/리모델링 호재 이야기가 나올 수 있기 때문에 좀 더 사업이 이루어지기에

용이한 대지지분, 평형을 고려해서 매수할 수 있다는 점,

도심재생사업을 바라볼 때 단계별로 어떻게 판단해야 하는지,

이주가 이루어질 때 주변 단지의 전세가가 미친 듯이 오를 수 있다는 점,

단계가 이루어지고 있어 시세를 리딩하는 단지인 경우 우리가 주변 단지를 볼 때

어떻게 기회를 잡을 수 있을지 등등

서울과 같이 땅의 가치가 높은 곳에서 땅을 산다는 관점으로

집중해서 말씀해주시니 지방 강의와 또 다른 배움을 얻었습니다.

입지 분석에서도 어떻게 지역을 정리해나가시는지 볼 수 있었습니다.

하나의 서울을 넓게 보고 각 구별 특징을 파악하여

임장지가 아닌 서울의 구도 함께 구조화해서 기억하도록 정리하는 법을 볼 수 있어 좋았습니다.

부산은 수영강, 광안대교가 보이는 단지들이 주변 환경이 낙후되어 있더라도

높은 가격을 가져 갑니다. 부자들이 모이는 곳인데요.

그렇기 때문에 환경적으로 한강과 인접할 때 선호도가 얼마나 클까?가 궁금했습니다.

멘토님은 서울은 한강 프리미엄이 있지만 서울 땅 "어디에" 위치하느냐가 우선이라고 잡아주셨습니다.

현재 임장지에서도 한강과 붙은 단지와 그렇지 않은 단지를 판단할 때

어떻게 우선순위를 잡아가야 할지 적용해볼 수 있었습니다.

또한 투자자라면 한강이 보이는 동이 2억 정도 더 비싸다면 오히려

한강이 보이지 않는 뒷동을 싸게 사되 전세가는 똑같이 받아 투자금을 줄일수 있고

어차피 매매가는 함께 같이 오르니까 하나의 방법이라는 것을

투자자의 관점으로 사고할 수 있도록 설명해주셨습니다.

분석해주신 oo구는 학원가가 부족한데요.

이 때 '학원가가 부족해서 아쉽네?'는 일반인의 관점이고

학원가가 발달할 수 없는 이유에 대해 생각하고 oo구 거주 요소에 대해 판단할 수 있어야 한다는 것!

오히려 다 갖추면 저희가 매수할 수 없다는 말씀에 빵 터졌습니다 ㅋㅋ

알려주신 가치를 분석하고 땅 고정/가격 고정하여 선별하는 흐름을 잘 따라가도록 하겠습니다.

많이 비교하는 것이 능사가 아니니 1:1이라도 제대로 비교할 수 있도록 응용 문제들 잘 적용해보겠습니다!

서울에 대한 깊은 인사이트들을 무한으로 나눠주셔서 감사합니다.

편견 깨기

서울이라서 제가 투자하기에 금액대가 크다 보니

전용 59를 중심으로 가격을 외워왔는데요.

이 또한 편견이라는 것을 알게 되었습니다.

시장이 좋지 않을 때 20평대와 30평대 중 20평대 가격이 먼저 오를 수 밖에 없습니다.

집은 필수재이기 때문에 하락장에서 좀 더 가격이 가벼운 20평대를 사람들이 선택하게 되는데요.

또 20평대의 전세가 싸서 먼저 오르기 때문에 매매가 또한 같이 오르는 부분도 있다고 말씀해주셨습니다.

여기서 중요한 건 본질을 아는 것!

사람들은 넓은 평수로 좋아한다는 사실입니다.

상승장으로 갈수록 더 큰 평형을 보는 사람들의 심리를 이해하고

지금과 같은 하락장에서는 오히려 적은 투자금 차이로 30평대를 싸게 살 수 있음을 알았습니다.

잔금이 걱정될 때 어떤 방법과 기준으로 매수하면 되는지에 대해서도 다뤄주셔서 감사합니다.

실전적인 부분을 많이 언급해주셔서 이렇게까지 알려준다고?!란 생각이 들었네요 ㅎㅎ

하나만 보고 의사 결정하지 않는다!

미리 공부해두고 최선의 선택을 할 수 있도록 한다!

필연적인 성장통

경험이 있는 일은 무의식적으로 선택하게 된다.

그 선택이 좋은 결과를 만들도록.

경험이 없는 일은?

선택할 때 최선을 다하도록 해야 한다.

가장 무서운 건 잘못된 선택이 좋은 결과로 나오고

이를 실력이라고 착각하는 거다.

잘못된 선택으로 오는 좋은 결과는 한 번으로 끝내야 한다.

성공 방정식을 쌓아나가는 사람이 되어야 한다.

앞에 좋은 투자를 했다고 해서 뒤에도 좋은 투자를 할 것 같느냐?

아니다. 가능성을 높일 수 있지만 그렇지 않다.

과정에서 실망하거나 좌절할 필요가 없다.

성장통은 필연적이다.

그 선택이 어떻게 하면 더 좋은 선택으로 변화할 수 있을지 집중해야 한다.

좋은 기회인 걸 아는 것도 중요하지만 더 좋은 선택을 해야 한다.

-주우이 멘토님-

경험이 있어야만 더 나은 선택을 할 수 있다는 게 굉장히 와 닿았고

몰라서 잘못된 선택을 하는 게 가장 두려운 것임을 부동산을 배우며 느끼고 있습니다.

지금 하는 과정이 결코 의미 없지 않다는 것도요. 자본주의 사회에서 가장 필요한 교육이라고 생각합니다.

또한 한 번 좋은 결과가 나왔다고 그 뒤에도 당연히 그럴 거라는 자만심이 들지 않도록

늘 경계해야 한다는 교훈을 얻을 수 있었습니다.

저희는 전국에서 딱 하나의 단지, 나의 앞마당 중 가장 최선의 선택을 반복 해 나가면서

실력을 쌓아가는 것이 목표인데 많지 않은 선택에 있어서 최선을 다해야 한다는 점,

그리고 그 과정에 있어 생기는 성장통은 필연적이라는 것을 배웁니다.

어려운 과정이지만 못할 것은 아니다!

부동산 방문에 대해 설명해주실 때 왜 하는지 목적을 아는 것이 중요하다고 말씀해주신 게 어떤 과정이든 그렇게 생각해야겠다고 느꼈습니다. 모든 사람들은 저에게 우호적일 수 없고 그건 꿈이라는 것을 인지하고

저의 말씀이 받아들여지만 좋은 거고 아니면 어쩔 수 없다는 마음으로,

이게 저에게 어떤 의미를 주는지를 기억해야겠습니다.

멘토님의 구글포토에서 아파트 사진 밖에 없는 게 찡했는데요.

힘들고 불행한 게 아니라 어려울 뿐 행복하게 할 수 있다는 걸 알려주셔서 감사합니다.

과정에서 즐거움과 행복을 찾고 혹 힘들다는 감정이 올라오더라도

행복버튼을 누르면서 오래오래 해나가겠습니다.

9년차 투자자인 멘토님의 강의를 들을 수 있어 행복한 시간이었습니다!