생애최초대출 LTV 80%
안녕하세요~! 생애최초대출 이용해서 매매하려고 하는데요, 현재 60세이상 부모님 집에 거주중인데 (부모님 유주택,빌라,공시지가 2억미만) 이런 경우 세대분리를 해야할까요? 만약 세대분리를 해야한다면, 계약금 넣기전에 주소지를 이전하면 될까요? 아니면 잔금 치기전에 주소지를 이전하면 될까요?? 이전 하게 된다면 원룸이나 고시원 살이하면 될까요.. 월세 한달을
2주차 강의 후기
안녕하세요~ 내집마려언입니다! 1주차 강의를 통해 예산에 맞는 단지를 추리고 그 사이에서 어느단지가 더 좋은가 평가하는데 명확한 기준이 없어 막막하기만 했는데 2강을 통해 기준을 잡게 되었고 사람인지라 계속 내 위주로 생각하게 되었는데 추후 매도해서 갈아타기 할 것도 고려해서 모두가 좋아하는 단지를 골라야 된다는걸 다시 한번 깨닫게 되었습니다. 같은 가격이
내집마려언의 아름다운 내집마련 프로젝트🏡
1. 내가 살고 싶은 드림하우스의 사진을 찾아보고, '나는 반드시 00년도까지 드림하우스에 입성할 것이다' 확언해보세요 나의 드림하우스: 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 33평 ‘나는 반드시 2034년까지 아크로리버파크 33평에 입성할 것이다!’ 2. 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산해봅시다. 제가 감당 가능한 내집마련 예산은 5억 후반대입니다
내마기 1강 후기 - 두근두근 내집마련 첫 단추 끼우기!
안녕하세요~! 내집마려언입니다! 월부를 알게 된지 벌써 3년이 되었네요.. 아직 내집마련도 투자도 못한 부린이지만 자산 쌓기를 포기하지 않고 내마기를 재수강 하게 되었습니다! 3년전과 현재 제 상황을 비교하면 그 동안 이직을 통해 저축을 기존보다 더 많이 할 수 있었고 그로인해 싱글 종잣돈 치고 적지않은(?) 돈을 모으게 되었습니다! 어느정도 총알을 가지고
[신투기1기 임보2백장 쓰고 9백억 벌조 내집마려언] 4주차 강의후기
4주차 강의를 들으며 수요에 따라 가격의 흐름이 어떻게 변하는지 확인하는게 중요하며, 특히 전세가에 초점을 맞춰 전세가 보합이라면 어떠한 이유 때문이 그런건지 생각해보고 폭은 작아도 꾸준히 우상향하는 물건을 찾아야한다는 것을 배울 수 있었습니다. ( 우리는 전세 레버리지 투자자임을 잊지말자 ) 멘토님께서 지역분석 해주는 과정을 통해 투자선배님의 투자 사고방
[신투기1기 임보2백장 쓰고 9백억 벌조 내집마려언] 3주차 강의후기
이번 강의를 들으며 선호도에 대해 디테일하게 배울 수 있어 유익했습니다. 지역분석을 통해 임보 작성시 앞마당 지역의 인접지역이 무엇이 있는지 보는 이유가 공급뿐만 아니라 선호하는 지역의 옆이라는 이유만으로도 선호도에 플러스가 된다는것과 물론 서울에서 교통입지가 우선시되지만 그에 못지 않게 중요한건 환경과 연식이라는점을 통해 단편적으로만 생각하지말고 이 지역
[신투기1기 임보2백장 쓰고 9백억 벌조 내집마려언] 2주차 강의 후기
강의를 들을수록 투자 못 할 곳은 없다는걸 깨달음, 우선순위의 문제일뿐, 투자 기준에 맞다면 투자 가능 가치가 있는 물건은 다 오른다, 오르는 순서만 다를뿐. 내가 해야 할 일은 앞마당 늘려 같은 투자금으로 가장 좋은 선택을 하는것! 아직 덜 오른 4급지 중 단지별로 가치있는 물건을 찾아 투자물건 찾기 (앞마당 전수조사해서 투자금별로 정리하기) 서울 자체는
신투기 1기 29조 내집마려언 - 1강 후기
강의를 통해 사람들이 어떠한 이유로 신도시를 선호하는지, 그에 따라 어떤 관점으로 투자 접근을 해야하는지 배울 수 있었음 현 시장은 규제로 묶여있기에 다주택자가 움직이기 어렵고 실거주자가 움직이는 시장이라 실거주자의 선호도를 파악하는게 정말 중요함 실거주자 입장에서 이 곳을 선택할만한 이유가 충분한가? 전세 대출을 몇억씩 받아서 들어올만한 가치가 있는가?
[서기13기 등기고 14분란 달려ㄱ6_내집마려언] 3주차 강의 후기
3주차 강의를 듣고 투자자의 마인드에 대해 깊게 생각해 볼 수 있었습니다. 진짜 투자자라면 좋은것을 비싸게 사지 않는다! 좋은걸 싸게 사는게 투자자다! 비싸게 투자하는 순간 수익률 떨어지고 투자금 줄이려고 전세금 올려서 매물 내놓고 전세 안빠져서 더 많은 투자금 들일 수 있다는 사실.. 열기반에서 수익률보고서 작성할때 가치있는 물건을 싸게 사는게 정말 중요
[서기13기 등기고 14분란 달려ㄱ6_내집마려언] 2주차 강의후기
2주차 강의는 비교는 어제의 나와 아파트! 명언을 해주신 주우이 멘토님께서 해주셨습니다~! 강의를 들으며 깨달은 점은 첫째, Location! Location! Location! 아파트 = 토지가 + 건물가 건물가는 연차가 쌓이면서 감가상각 되고 입지 또한 개선 될 수 있으나 땅의 위치는 변할 수 없다! 이번 임장지 분임하면서 위치는 생각하지 않고 분임 느
[서기13기 등기고 14분란 달려ㄱ6_내집마려언] 1강 후기
1강을 통해 하락장에서 기회를 잡으려면 어떻게 행동해야하는지 가치투자자로 성장하는 방법을 배울 수 있었습니다. . . 서울/수도권에서 중요시 해야 하는 가치는 강남 1시간이내, 업무지구를 품고 있는가다. 입지 뿐만 아니라 연식, 선호도(생활권/단지) 또한 중요하다. (사람들은 신축+브랜드를 좋아하기 때문에 뉴타운도 눈여겨 봐야함) 하락장에서 소음에 일희일비
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 54기 7조 내집마려언]
<지피지기 백전불태> 나는 지금 투자할 수 있을까? 현재 나는 아는대로 하는 단계인데 지속이 어려운 상태 투자를 하기 위해 잃지 않는 투자는 어떤건지? 더 좋은 투자를 하는건 어떤건지? 내 수준에 맞게 투자해야함 강의를 들으면 들을수록 투자라는게 어떻게 보면 단순하고 어떻게 보면 엄청 복잡하다는거임 전세 레버리지 투자하려면 매수,보유,매도의 과정까지 각
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 54기 7조 내집마려언]
1. 임장지 선정하는법 수평적 비교평가 - 가치를 같게 통일, 가격이 다르다면? 싼게 저평가 비슷한 조건을 갖추고 있어야 비교가 용이 하므로 나의 경우 1기신도시인 분당구 앞마당 만들고 다음 임장지는 평촌! 그 다음 서울 25개구로 넘어와 같은 급지끼리 앞마당 만들어 비교평가 해야겠음 수직적 비교평가 - 가격을 같게 통일, 위상이 다르다면? 급지 높은게 저
실전준비반 2강 강의후기 [실전준비반 54기 7조 내집마려언]
<임장보고서를 쓰는 이유> 월부투자 방식은 가치투자로, "같은 가격이면 얘보다 쟤가 더 좋은데?" 의 사고방식을 갖고 저평가 물건에 투자합니다. 저평가 물건을 찾기 위해 가치와 가격을 알아야 하는데 이를 알기 위해 임보를 작성합니다. 수요를 이끄는 요소인 직장,교통,학군,환경을 기준으로 입지평가 및 리스크대비를 위해 공급량도 살펴보며 잃지 않는 투자와
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 7조 내집마려언]
안녕하세요~! 투자로 성공해서 꼭 내집을 마련할 내집마려언입니다! 실준반 첫 강의는 자모님께서 해주셨는데, 현 시장에서 어떤 프레임을 갖고 임해야 하는지, 투자와 연결해서 앞마당을 어떻게 만들어야 하는지, 투자자로 성장하기 위해 어떤 자세를 가져야 하는지에 대해 알려주셨습니다! < 현 시장에서 투자자가 가져야 할 프레임은?! > 월부에 오기전 투자는 벌
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 56조 내집마려언]
안녕하세요! 투자로 성공해서 꼭 내집을 마련할 내집마려언입니다! 4주차 강의는 1,2주차 강의에 이어 월부의 워런버핏 너바나 멘토님께서 해주셨습니다! 먼저 수익률 보고서 리뷰를 해주셨는데요! 저번주 과제로 광진구 대장단지인 광장힐스테이트 수익률 보고서를 작성하면서 가치 있는 물건을 저평가된 가격으로 사는것과 어느 시점에 사는지에 따라 수익률 차이가 크게
광진구 광장동 광장힐스테이트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 56조 내집마려언]
▶아파트명 광장동 광장힐스테이트 ▶위치(지도) 단지 주변으로 시야 넓히기 : 균질성 매우 좋음, 미니 대치동 강북구 대표 학군지, 3대 업무지구 접근성 굿 서울/수도권으로 시야 넓히기 : 광진구는 성동구,동대문구,중랑구,강동구,송파구 사이에 위치함, 한강을 남향으로 바라볼 수 있음, 3대 업무지구 중 특히 강남권과 가깝고 직주근접 수요로 거주민 소득수준도
