열반 스클 기초반 77기 96조 크리스티나

1강에 이어 2강 역시 20년 경험에서 나온 명불허전 강의였습니다.

부자 마인드를 장착하고 강의에서 알려준 대로 한 발걸음 씩 나아가겠습니다

수강후기는 기억에 남는 것을 정리하는 용도로 작성해 봅니다.

지금 나에게 가장 중요한 건 ‘메타인지’ 다.

나는 지금 <하수> : 전통적인 실거주자 이다

<중수> : 초보 투자자. 중수를 위한 첫 발걸음을 시작해야 하는 단계다.

<고수> : 잃지않는 투자자

<신> : 잃지 않으면서 10년간 연수익률 20%

->투자에서 가장 중요한 건 <원칙과 기준 > 다시한번 되새기자.

탐욕 탐욕 절대 금지~!!!!

사와카미 아스토(일본의 워런버핏) : 불황일 때 사서 호황일 때 비싸게 팔아라.

이것이 투자의 전부다.( 농부식 투자- 저평가 투자- 장기투자)

-> 부동산 입지는 : 직장, 교통, 학군, 환경

-> 투자자는 : 1. 원칙에 따라 투자(투자대상을 잘 알고 있음)

2.투자는 Self

3.과정과 결과 모두 중요( 실력= 돈)

4. 투자의 리스크와 성과를 알고 투자.

-> 부동산 투자의 원칙 잡기

1. 저평가여부( 가치> 가격) : 매매가격이 적정한가를 2개 이상 비교평가로 판단.

2. 환금성

3. 수익률 : 수익금/ 투자금( 매매가- 전세가)

72의 법칙 ( 72 ÷ 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간)

72÷ 3=24년

수익률 = 수익/ 투자금/ 투자기간

투자 1년차 : 잃지 않는 것

2년차 :10%

10년차 : 20%

부자 :5~10%

4. 원금보존 : Rule l : Never lose money

Rule 2 : Don’t forget Rule 1.

5. Risk 관리 _ 잃지않는 투자, 연평균 투자 수익률, 환금성, 최악에서 플랜 B

※ 가장 큰 리스크는 투자에 대한 무지 (편익과 비용)

※투자에서 유의할 점 : 조급함* 무지* 탐욕 = 좌절과 상처

-> 시세차익 부동산의 리스크( 역전세, 대량공급. 급격한 전세상승, 수익시기(상승시기)

-> 리스크 헷지( 적은 갭X (전세금 욕심X) . 입주물량(3년내) 입지 독점성, 무리한 전세가X. 전세금 5% 상승, 전세보증금 전체 5~10% 보유, 모른다( 길게) 고정적인 수입(급여)

※ 부자의 그릇을 채우자 : 부자의 태도/ 독서/ 강의/ 임장/ 실전투자/ 동료(러닝메이트)/멘토