부동산의 하락, 상승 여부를 고민 말고

나의 확고한 신념을 새기자.

나는 투자 초보자다.

어설픈 아는 척으로 설레발 치지 말자.

농부식 투자로 저 평가에 장기 투자한다.

나는 장사를 잘한다.

꾸준하게 소득을 유지하고 절약해서 씨드 머니를 축적한다

부동산의 입지

1. 직장

: 3도심-강남,한양도성,영등포,여의도

7광역 - 용산,청량리,왕십리,창동,상계,상암,수색,마곡,가산,대림,잠실

2.교통

3도심을 기준으로 교통거리를 따져본다.

지하철은 2호선,9호선,3호선 우세하다.

3.학군

특성화고를 많이보낸 중학교가 중요하다.

서울은 강남구,서초구,송파구,양천구,노원구

경기는 분당구월등,평촌,일산,용인,수원

4.환경

공원,백화점등 젊은사람이 많은곳

5.호재,악재

부동산투자의 원칙

1. 저평가 여부

:지역분석==>임장==>임장분석==>비교펑가==>저펑가투자

2.환금성

:부동산은 환금성이 낮다.그래서 아파트1층,탑층,빌라,오피스텔 투자하지마라

3.수익률

수익률=수익금/투자금(매매가-전제가)

4.원금보전

전세가율 적정한지(수도권60%정도)

입주 독점성 (계약3개월-6개월전후 ,계약후2-3년후 검색)