열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기[열반스쿨 기초반 76기 65조]

2주차 강의 중 나에게 특히 와닿았던 점은 아파트의 가치를 결정하는 5요소이다. 1. 직장 2.교통 3. 학군 4. 환경 5. 호재/악재 6. 브랜드 이며, 이중 직장과 교통이 압도적으로 중요하다는 것을 알았다

서울 25개구 중에서 500인 이상 사업체 수가 있는 1. 강남구/서초구/송파구 2. 종로/중구 3. 영등포/여의도로 3축을 구성하며

강남3구 회사에 근무하는 직장인 들이 직장주위에 모두 거주를 할수 없으니 직장과의 거리 또는 교통이 두번째 중요 요소로 대중교통으로 접근시간을 구분하여

S등급은 강남 30분이내

A등급은 강남 1시간이내

종로, 여의도, 구로 등 30분 이내

B등급은 종로, 여의도, 구로, 판교등 1시간 이내로 구분된다

또한 이런 구분은 나의 개인적인 기준이 아닌 여러사람들의 객관적인 수요로 결정이 된다는 것을 알았다

장기적 가격영향 요소로

거시적요소(숲)로 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독창성으로

통화량과 물가 등이 가격에 영향을 미치는 것을 처음 알게 되었는데 이 내용은 너바나 님의 독서리스트 1번 ebs 자본주의에 나오는 은행의 지급준비율을 남기고 대출을 발생시키고 통화량이 발생하고 경기부양을 위해 돈을 찍어내는 자본주의 시스템과 연동되어 있다는 점이 연결이 되어 더욱 이해하기가 좋았다

이것이 월급생활자로 자본주의 시스템에 올라 타지 못하고 은행만 좋은일 시키기 바빴던 점을 또다시 반성하게 만든다.

미시적요소(나무)로는 가격저평가여부(가치>가격), 심리, 단기공급, 투자기준 등이다

투자하지 말아야 할곳으로 환금성이 좋지 아니한 아파트 저층, 맨위층, 오피스텔, 빌라, 재개발, 상가 등으로 재개발과 상가는 공부를 더 많이 해야 된다고 알려 주셨다.