열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 76기 68조_ 한강별빛]

안녕하세요.

열반스쿨 76기 68조 한강뷰를 꿈꾸는 한강별빛🌟입니다.

본것

지금 이시기에 호재를 봐야함

호재중에 제일큰것/ 직장

직장, 교통, 학군, 환경, 입지, 브랜드, 선호도

부동산 가격은 어떤 것에 영향을 받을까?

1. 물가, 통화량(흐름), 경기, 수요(입지) 입지독점성

2. 가치(가격), 저평가여부, 심리, 단기공급, 투자기준

10년뒤 아파트값이 오를것인가..!?

서울/ 전국/ 부산 비교

▶️어느 타이밍에 사느냐가중요!!!

물가에 따라서 상승한다

변하지않는것에 집중 중요!

물가와 전세가는 같이 올라간다

자본주의에 소유권을 가져야한다는것이 관건!!!

전세금 많이받지마라/ 역전세올 수 있다

가치를 보는눈/ 스트라이크를 휘두를수있는가(야구비유)

물건을 사는능력

물건을 처리하는 능력

투자자

1. 원칙에 따라 투자

2. 투자는 셀프(본인이)

3. 과정과 결과 모두 중요

같은 가격 < 가치가 있는것

같은 가치 < 낮은 가격

저평가 투자 ㅡ> 비교평가 ㅡ> 지역분석 ㅡ>임장 ㅡ> 임장보고서 / 한번가서는 절대모른다

부동산 투자의 원칙

환금성/ 그나마 아파트

투자하면 안되는 아파트

2~4층 애매, 탑층✖️, 나홀로아파트

투자시 리스크관리 잘하는것 중요!!!

-임대차법-

시세차익 부동산의 리스크

역전세, 대량공급, 급격한 전세 상승

리스크 헷지

적은갭✖️(전세금 욕심✖️), 입주물량(3년내), 입지독점성, 무리한전세가✖️, 투자의 리스크

1. 원금손실/ 나는 잃지않는 투자를 할 수 있는가?

2. 작은수익/ 나의 연평균 투자 수익률은?

3. 환금성/ 내가 사려는 부동산은 매도 가능한가?

4. 리스크/ 최악의 상황에서 플랜B가 있는가?

5. 여러분의 가장 큰 리스크는? 투자에 대한 무지(편익과 비용)

적용할점

백종원레시피처럼 너바나레시피를 갖다써라😆

투자시/ 원칙 기준(바뀔 수 있다) 본질 진심

부자마인드 갖기

태도가 인생이 된다

독서 ➡️ 강의 ➡️ 바로 앞의 부자의 마인드를 배워라 ➡️ 부자마인드를 가져야하는 이유(돈그릇)

책 50권을 채워라/ 재독추천

투자 공부 하는법(필사 추천도서)

▶️ 나는 부동산과 맞벌이한다

▶️ 원씽

(인맥)

월부활동(투자습관)

매일 목표 실접(시간가계부)

감사일기(목실감)

책읽고정리

스스로 과제 부여 및 수행

투자경험담 나눔 = 복기

나눔 = 덧글

오래가려면 월부환경을 이용해라

▶️ 멘토 러닝메이트 월급쟁이 부자들

느낀점

너바나님(진정한투자자)는 하락기때 투자한다

상승기때 놓치면 아쉬워한다/실수✖️

(그때했어야했는데...) 이러면안됨;;;

목표수익률/ 하락장때가 기회

상승장때 너무 용기내지말기(투자✖️)

투자란?

잃지않는것, 인내심(기다리는것)

투자는 원칙에 따라야한다

너바나님의 강의를 1주차에 이어 2주차에 들었을때 진정한투자자로서

진실성, 현실성있는 현실조언을 들을 수 있었다.

추천해주신 도서들을 읽고 필사를 할생각이다.

'나는 부동산과 맞벌이한다' 책은 구하기가 쉽지않아서 도서관에 책대여예약을 한상태인데

언제가 될지 몰라서 혹여나 중고나라에서 찾아보았지만 구할 수가 없어서 아쉬웠다;;;

먼저 성공의길을 가보신 너바나님의 조언에 따라 투자를 하게되면,

월부안에서 1년 공부하고 하락기때 투자하되

원칙에 따르고, 잃지않는것, 인내심을 갖고 기다릴줄알아야 할것같다.

절대 조급해하지말고, 욕심내지말아야겠다.