서울투자기초반 2강 수강후기 [서투기 13기 12조 탠니아빠]

안녕하세요. 탠니아빠입니다.

디테일과 섬세함을 담아 너무 좋은 강의를 해 주신

주우이님께 정말 감사드립니다.

서울 투자의 기준이 되는 '강남'

강의를 듣고 나니

서울 투자의 기준이 무엇인지

정말 감이 잡히는 것 같이 느껴졌습니다

막연히, '강남' 은 그냥 최고다!

라고만 생각하고 있었는데요.

강남 내 각 생활권별로 짚어주셔서

직장/교통/학군/환경 각 영역별

최고의 입지 기준이 무엇인지

명확하게 이해를 할 수 있었습니다.

강남 내에서도

지하철역, 학원가와의 거리에 따라

가격 차이가 벌어지는 것을 보며

지역 내에서도 입지 독점성을 구분하는 기준이

무엇인지 명확하게 파악하고 대응하는 것이

중요하다고 느껴졌습니다.

# BM

임장은 좋은 생활권부터 시작해서

땅의 가치가 왜 높은지에 대해

생각하며 해보자 (좋은 건 이유가 있다)

시세트래킹 기준을 세워서 해보자

(랜드마크//2000년대/재건축 아파트로 구분)

모든 급지의 특징을 가진 '동작구' 와 '영등포'

이전에 흑석뉴타운과

영등포역 주변, 신길뉴타운은

분임 형대로 가 보긴 했었는데요.

각 생활권별로 비교해 주시는 것을 보고

빨리 앞마당을 만들어보고 싶다는 생각이

강하게 들었습니다.

특히, 동작구는 현재보다는

앞으로의 가치가 더욱 좋아질 것이

느껴질 만큼 입지가 너무 좋아보였는데요.

동작구와 영등포구에서는

가치성장/소액투자를 구분하여

꾸준하게 시세트래킹을 해 보면 좋겠다는

생각도 들었습니다.

인상적이었던 것은

당산,양평쪽은 그동안 관심을 두고 있지

않았지만, 목동 재건축시 이주수요가

많이 있을거라는 얘기를 듣고

"아, 왜 그러한 생각을 하지 못했을까?"

라고 생각되었는데요.

마찬가지로, 신길삼성래미안1단지도

신길뉴타운의 영향으로 향후 가치가

더욱 상승할 거라는 내용을 들으며

무조건 좋은 지역이 우선순위가 아니라,

생활권이 좋아지면 덩달아 좋아질 인근 지역도

같이 봐야겠다 는 생각이 들었습니다.

그리고 요즘 시세트래킹을

잘 못하고 있었는데요.

매일 10분씩 시세 확인과 함께

간단히라도 부동산에 전화를 해보며

현재 분위기가 어떻게 흘러가는지

알아가는 것이 중요하다고 생각되었습니다.

# BM

직장/교통/학군/환경에 따라

각 지역 생활권별로 우선순위를 정해보자

지역내 1순위 생활권/단지만이 아닌

인근 지역에 같이 좋아질 단지도

유심히 지켜보고 시세트래킹 해 보자

시세트래킹도 매일 독서하는 것처럼

꾸준히 10분씩이라도 해 나가자

전화임장 루틴을 만들어보자

처음에 1주일에 1회, 3일에 1회,

1일 1회로 단계적으로 만들어보자

투자 의사결정하는 법

임장을 다니며

이 단지와 저 단지중에 어는 것이 더 좋을까?

라고 생각만 하고 구체적으로 데이터를 보거나

따로 정리를 해 보진 않았었는데요.

비슷한 가격대의 단지간,

땅의 가치가 비슷한 지역의 단지간 비교를

생각만이 아니라 손품과 발품(전화 임장 등)을

해보며 비교평가를 해 봐야겠다는

생각이 들었습니다.

# BM

생각만 하지 말고 궁금한 단지간

비교평가를해 보며 나만의 투자기준을

설정하는 연습을 꾸준히 해보자

서울투자 잘 할 수 있는 방법

금액대가 높은 아파트는 여전히

매물임장의 벽이 느껴지고 있는데요.

이것도 경험이기에 도전해봐야겠다는

생각이 들었습니다.

지난 달 내마중 수업을 들으며

나의 투자금액에 맞는 단지에 20평대만

매임예약을 하고 보면서 30평대를

못 본것이 너무 아쉬웠었는데요.

특정 평형대만 고집할 것이 아니라,

투자기회를 얻을 수 있도록 여러 평형대를

봐야겠다고 느끼고 있습니다.

# BM

금액대가 높아도 매임 무조건 해보자.

매임때는 20평대, 30평대 같이 예약하고

보면서 투자기회를 얻을 수 있도록 하자

행복한 투자자가 되는 방법

지난달 내마중 수업에서 조장을 지원하며

이번 서투기에도 계속 이어오고 있는데요.

그 전에는 느껴보지 못한 능동적인

모습이 되면서 오히려 하루하루가 더 재밌고

행복하다는 생각이 들고 있습니다.

막연하게 우선순위가 투자라고만

생각했던 것들이 제일 중요하고 시급하다고

여기고 행동해 나가니 더 몰입하게 되고

오히려 회사업무에서도 속도가 붙는 것

같이 느껴지고 있습니다.

월부에서 1년이 지났지만,

5년은 될 때까지 루틴을 계속 이어나가자

라는 마음가짐으로 조급하게 생각하지 말고

꾸준하게 이어나갈 수 있도록 하겠습니다.

6월달 남은 일정도 서투기 13기 12조원들과,

같이 수강하고 있는 월부 분들과 함께 힘내며

마무리 잘 할 수 있도록 하겠습니다 ^^

좋은 강의와 함께

좋은 말씀을 아낌없이 풀어주신

주우이 님께 다시 한번 깊은 감사의

말씀을 드립니다.