관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

안녕하세요. 탠니아빠입니다.
디테일과 섬세함을 담아 너무 좋은 강의를 해 주신
주우이님께 정말 감사드립니다.
강의를 듣고 나니
서울 투자의 기준이 무엇인지
정말 감이 잡히는 것 같이 느껴졌습니다
막연히, '강남' 은 그냥 최고다!
라고만 생각하고 있었는데요.
강남 내 각 생활권별로 짚어주셔서
직장/교통/학군/환경 각 영역별
최고의 입지 기준이 무엇인지
명확하게 이해를 할 수 있었습니다.
강남 내에서도
지하철역, 학원가와의 거리에 따라
가격 차이가 벌어지는 것을 보며
지역 내에서도 입지 독점성을 구분하는 기준이
무엇인지 명확하게 파악하고 대응하는 것이
중요하다고 느껴졌습니다.
임장은 좋은 생활권부터 시작해서
땅의 가치가 왜 높은지에 대해
생각하며 해보자 (좋은 건 이유가 있다)
시세트래킹 기준을 세워서 해보자
(랜드마크//2000년대/재건축 아파트로 구분)
이전에 흑석뉴타운과
영등포역 주변, 신길뉴타운은
분임 형대로 가 보긴 했었는데요.
각 생활권별로 비교해 주시는 것을 보고
빨리 앞마당을 만들어보고 싶다는 생각이
강하게 들었습니다.
특히, 동작구는 현재보다는
앞으로의 가치가 더욱 좋아질 것이
느껴질 만큼 입지가 너무 좋아보였는데요.
동작구와 영등포구에서는
가치성장/소액투자를 구분하여
꾸준하게 시세트래킹을 해 보면 좋겠다는
생각도 들었습니다.
인상적이었던 것은
당산,양평쪽은 그동안 관심을 두고 있지
않았지만, 목동 재건축시 이주수요가
많이 있을거라는 얘기를 듣고
"아, 왜 그러한 생각을 하지 못했을까?"
라고 생각되었는데요.
마찬가지로, 신길삼성래미안1단지도
신길뉴타운의 영향으로 향후 가치가
더욱 상승할 거라는 내용을 들으며
무조건 좋은 지역이 우선순위가 아니라,
생활권이 좋아지면 덩달아 좋아질 인근 지역도
같이 봐야겠다 는 생각이 들었습니다.
그리고 요즘 시세트래킹을
잘 못하고 있었는데요.
매일 10분씩 시세 확인과 함께
간단히라도 부동산에 전화를 해보며
현재 분위기가 어떻게 흘러가는지
알아가는 것이 중요하다고 생각되었습니다.
직장/교통/학군/환경에 따라
각 지역 생활권별로 우선순위를 정해보자
지역내 1순위 생활권/단지만이 아닌
인근 지역에 같이 좋아질 단지도
유심히 지켜보고 시세트래킹 해 보자
시세트래킹도 매일 독서하는 것처럼
꾸준히 10분씩이라도 해 나가자
전화임장 루틴을 만들어보자
처음에 1주일에 1회, 3일에 1회,
1일 1회로 단계적으로 만들어보자
임장을 다니며
이 단지와 저 단지중에 어는 것이 더 좋을까?
라고 생각만 하고 구체적으로 데이터를 보거나
따로 정리를 해 보진 않았었는데요.
비슷한 가격대의 단지간,
땅의 가치가 비슷한 지역의 단지간 비교를
생각만이 아니라 손품과 발품(전화 임장 등)을
해보며 비교평가를 해 봐야겠다는
생각이 들었습니다.
생각만 하지 말고 궁금한 단지간
비교평가를해 보며 나만의 투자기준을
설정하는 연습을 꾸준히 해보자
금액대가 높은 아파트는 여전히
매물임장의 벽이 느껴지고 있는데요.
이것도 경험이기에 도전해봐야겠다는
생각이 들었습니다.
지난 달 내마중 수업을 들으며
나의 투자금액에 맞는 단지에 20평대만
매임예약을 하고 보면서 30평대를
못 본것이 너무 아쉬웠었는데요.
특정 평형대만 고집할 것이 아니라,
투자기회를 얻을 수 있도록 여러 평형대를
봐야겠다고 느끼고 있습니다.
금액대가 높아도 매임 무조건 해보자.
매임때는 20평대, 30평대 같이 예약하고
보면서 투자기회를 얻을 수 있도록 하자
지난달 내마중 수업에서 조장을 지원하며
이번 서투기에도 계속 이어오고 있는데요.
그 전에는 느껴보지 못한 능동적인
모습이 되면서 오히려 하루하루가 더 재밌고
행복하다는 생각이 들고 있습니다.
막연하게 우선순위가 투자라고만
생각했던 것들이 제일 중요하고 시급하다고
여기고 행동해 나가니 더 몰입하게 되고
오히려 회사업무에서도 속도가 붙는 것
같이 느껴지고 있습니다.
월부에서 1년이 지났지만,
5년은 될 때까지 루틴을 계속 이어나가자
라는 마음가짐으로 조급하게 생각하지 말고
꾸준하게 이어나갈 수 있도록 하겠습니다.
6월달 남은 일정도 서투기 13기 12조원들과,
같이 수강하고 있는 월부 분들과 함께 힘내며
마무리 잘 할 수 있도록 하겠습니다 ^^
좋은 강의와 함께
좋은 말씀을 아낌없이 풀어주신
주우이 님께 다시 한번 깊은 감사의
말씀을 드립니다.
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