열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 1조 탁사부]

부동산의 입지 확인 : 직장, 교통, 학군, 환경, 브랜드 등

입지 확인된 앞마당 아파트 리스트 작성 순서

(1) 저평가 아파트 찾기

매매가 고점대비 30% 하락아파트 및 전세금 상승중인 아파트

(2) 적정전세가율(안전마진)

서울은 60%, 지방은 80%

(3) 앞마당의 전세가 확인(최악 상황에서 떨어질 수 있는 마지노선 금액)

(4) 입지독점성이 있는가?

(5) 전세가 더 하락할 수 있는가?

주변에 분양 등 전세물량 폭탄 가능성, 연도별 입주물량 확인

(6) 연평균 10% 수익률(10년에 원금 2배)

(7) 리스크 관리 : 역전세, 만기전세금 돌려줄 수 있는가?

(8) 원금손실하지 않는다.