실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 59기 18조 탁사부]
너나위님의 강의는 실전투자에서 나오는 경험담이 많았다. 아직 일부 강의영상이 남았지만, 전체적인 맥락은 이해가 되었고, 특히, 서울지역의 투자 여부를 판단하는 기준 중 PIR이 11이하이고, 전세가율이 65% 이상 정도면 일단 투자 시기로 판단할 수 있고, 또한 지방의 대장아파트들과 과거 가격시세를 비교하면서 서울의 저평가 여부를 판단하는 방법도 이해가 되
실전준비반 3주차 강의 후기 [실전준비반 59기 18조 탁사부]
실전준비한 수업한게 어꺼저께 같은데, 벌써 1차 분임장, 2차 단지임장을 조원분들과 함께 다녀왔다. 실전반 수업이 다 좋았지만, 그 중에서 코크드림님 수업은 그야말로 임장 아파트 선정부터 비교평가까지 9년 동안의 경험과 노하우가 강의에 녹아있었다. 실무적으로 계약 후 전세셋팅 방법, 전세를 빼기 위한 인테리어 노하우 등은 실전투자자가 아니면 알 수 없는 꽉
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 59기 18조 탁사부]
권유디님의 임장과 임장보고서 강의를 듣고서 실무적으로 많은 경험과 내공이 있음이 느껴졌다. 임장은 현장에 임해서 지역을 익히고, 아는 것이라고 했듯이 정말로 1차 분위기임장을 다녀온 결과 그런것 같았다. 1차 임장에서는 생활권의 우선순위를 정하고, 2차 임장에서는 각 생활권별 각 단지의 우선순위를 정해서, 3차 매물임장 때 부동산별로 하나를 정해서, 최종
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 57기 18조 탁사부]
밥잘님의 강의를 몇일에 걸쳐서 겨우 다 들었다. 내용이 너무 많아 사례를 따라하면서 진도를 따라가다보니 시간이 너무 걸렸지만, 열기 기초반에서 강조한 내용이 디테일하게 반복되다보니 이제는 어떻게 저평가 아파트를 찾고, 저환수원리를 적용해서 임장지 선택 및 임장전 간략보고서를 작성하고, 임장 후 보고서를 통해 1등 뽑기를 하는 것으로 이해했다. 그러나, 저환
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 42조 탁사부]
너바나님의 4주차 강의를 들었는데, 양파링님의 3주차 강의와 마찬가지로 아주 알찬 정보들로 꽉 차있었다. 특히, 저환수원리에 대해 각각에 대해 알게 되었다. 저평가를 위해 수익률보고서를 작성하는 법은 이전에 양파링 수업을 통해서 현재 거주중인 아파트에 대해 사례를 직접 작성해 보았다. 전고점 7.8억에서 현재 네이버 호가 6.8억으로 1억 정도 상승여력이
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 42조 탁사부]
양파링님의 수익률 보고서 작성법을 듣고. 수익률 보고서는 총 6단계로서, 아파트선정, 위치, 입지평가, 수익률분석, 현장사진, 투자결론 순서이다. (1) 아파트 선정을 위해 최고가 대비 적어도 20~30% 하락한 아파트를 우선 찾을 것. (2) 위치 : 서울 또는 지방 중 선택 (3) 입지평가(입지분석) 입지평가는 또다시 5개로 나누어진다. (3.1) 직장
열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 1조 탁사부]
부동산의 입지 확인 : 직장, 교통, 학군, 환경, 브랜드 등 입지 확인된 앞마당 아파트 리스트 작성 순서 (1) 저평가 아파트 찾기 매매가 고점대비 30% 하락아파트 및 전세금 상승중인 아파트 (2) 적정전세가율(안전마진) 서울은 60%, 지방은 80% (3) 앞마당의 전세가 확인(최악 상황에서 떨어질 수 있는 마지노선 금액) (4) 입지독점성이 있는가?
