[서기13기 서울아파트 1채1채4모으조 쿨핑] 주우이튜터님 2주차 강의후기

안녕하세요 쿨핑입니다^^!

2주차 강의에서는 대한민국 사람이라면 모두 꿈에 그리는 그곳의 상세한 입지설명과 더불어

한강 이남에 있는 2구를 소개해주셨습니다!

평소에도 관심이 많았던 곳이라 기대되는 강의였습니다^^

특히 동작구의 흑석뉴타운은 그전에도 알았던 곳이었지만

강의를 통해 노량진 뉴타운에 대한 관심이 많아졌고, 아파트가 올라가기 전 꼭 가서 봐야겠습니다.

영등포구는 그동안 여의도 외에 그렇게 좋다고 느낀 적이 없었는데

신길뉴타운의 사진을 보니 너무 쾌적하고 살기 좋아 보였습니다.

위치도 좋고 살기도 쾌적해진다면, 영등포구 동작구가 사람들이 선호하는 택지가 많아지며,

그 가격 상승에도 힘을 더해 줄 것 같아 추후 꼭 임장을 통해 앞마당으로 만들어야 겠습니다.

2주차 강의를 통해 남는 것과 bm할 내용을 적어보겠습니다^^!

압도적으로 좋은 학원가가 있으면 주변은 학원가가 발달하기 어렵다.

영등포, 동작에 산다고 학원가를 사는곳에서만 다니는게 아니다.

목동, 대치 학원가로 셔틀, 자차 이용!!! 때문에 같은 입지의 아파트라 하더라도 학군지를 선택한다면,

안정적인 전세수요와 집값을 유지하게된다.

1급지 아파트라 할지라도 단지별 입지에 따라 더 좋은 단지는 달라질 수 있다.

상급지라고 해서 꼭 우선순위 인 것 이 아니라 단지 자체로 봤을 때 중심지 접근이 더 용이할수록

결국 사람들이 선호하는 요소가 많을 수록 높은 가격을 형성하게 되고, 같은 가격이라면 더 입지적인 부분을 확인해서 투자해야 한다!

**땅의 가치가 상대적으로 떨어질 때 그 동네의 대장은 의미가 있지만 입지의 격차가 너무 크면 가격이 벌어지게되어있다. 결국 단지 개별 입지가 중요함.

BM 할것!

1. 생활권마다 랜드마크, 2000년대, 재건축 아파트를 선택해서 시세트래킹 할 것.
2. 비교분석시 그래프를 확인하기 보다는 1)개별입지로 비교 2)임장하며 느낀 나만의 이유정리 3)그래프비교 순으로 분석하는 연습하기!