[내바기초 42기 66조 쿨핑] 1주차 강의 후기 _ 기준을 가지고 사야합니다.

안녕하세요

쿨하게 핑크빛 인생을 살고싶은 쿨핑입니다^^

24년 1월 내마기초반을 재수강하게 되었습니다.

우선 열정 넘치는 강의를 해주신 너나위멘토님 감사합니다!

22년 7월 24기 내마기로 처음 월부에 입성했습니다.

현재 거주지를 매도하고 갈아타기 위해서 내마기를 다시 듣게 되었습니다.

지난 1년간 부동산 공부를 해오면서 많은 것을 알게되었다고 생각했는데

또 새롭게 다가오는 것과 그 동안 놓친 부분이 있었던 것 같습니다.

강의를 통해 새롭게 깨달은 부분이 있어 후기로 남겨봅니다.

1.기준을 가지고 지켜보는게 중요하다.

나는 어느정도 가격이 되면 살것인가?

수도권에 목표한 가격을 정하지 않고 단지들만 봤던 것은 아닌지..

관심단지의 매수목표 금액을 정하고 단지를 봐야 가격이 떨어질 때도 매수 결정을 할 수 있다. _트래킹

2년전 봤던 관심단지의 가격을 계속 주시하고 있었다면 어땠을까? 하는 생각이 들기도 합니다.

단기적인 가격변동에 흔들리지 않을 수 있다. 더 떨어지더라도 싸게 산 것인지 알고 버틸 수 있다.

2.정책대출과 규제에 대해

대출.. 계속 배워도 헷갈리고 dti는 생각도 안하고 dsr/ltv만 생각했는데

내집마련의 관점에서 대출에 대한 내용을 정리하니 집을 사기위해서는 나한테 맞는 대출이 뭐고 그래서 나는 dsr기준으로 얼마까지 대출이 가능할지를 알고 매수계획하는 것이 중요하는 것과

2년전과 달라진 대출에 대해 알고 정부가 시장 상황에 따라 어떻게 대출을 변경하고, 앞으로 어떤 상황이 되면 대출규제가 바뀔 수 있겠구나 하는 부분까지 듣고나니 반대로 생각해보는게 얼마나 중요한지 알 수 있었습니다!

너나위님의 생각을 엿볼 수 있는 시간이었습니다!

3.종잣돈의 중요성.

역시 종잣돈이 중요하다는 것을 한번 더 느끼고 갑니다.

나의 종잣돈의 크기에 따라 매수할 수 있는 아파트가격이 달라진다는 것.

dsr도 중요하지만 결국엔 나의 종잣돈의 크기가 중요하다는 것을 느낄 수 있었습니다.

그리고 매달 모을수 있는 금액의 크기에 따라 대출감당 금액도 달라지니.

종잣돈을 모으기 위해 내가 잘하고 있나? 안하고 있는 것은 뭐가 있을까? 생각해보는 강의가 되었습니다.

[강의를 통해 bm할 내용]

1. 대출규제 정리하고 나한테 맞는 부분 반드시 정리하고 외우기!
2. 평균매매가 기준으로 지역선정 다시해보기_ 내가 너무 좁게 보고있는 것은 아닌지 내 예산내 더 좋은 지역은 없는지 한번 더 확인해보기
3. 역지사지의 자세

올해는 꼭 내집마련 성공하고 그다음 스텝을 밟을 준비를 하고싶습니다^^

감사합니다!