[맹이3] 아파트 수익률 보고서

▶ 아파트명

녹번역이편한세상캐슬

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

은평구 종사자수 109,031명 (약 11만 명)

2.교통

강남 46분 / 여의도 42분 / 시청 24분

3.학군

영락중 - 학업성취도 66.5% 특목고진학률 2.7%(외고 6명)

4.환경(편의시설)

NC백화점 불광점, 이마트, 서울시 은평병원

5.공급

센트레빌아스트리움시그니처 2024.11. / 752세대

세젤역 두산위브트레지움 2025.11. / 424세대 등

힐스테이트 메디알레(대조1구역 재개발) 2026.7.(예정_불확실) / 2083세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 녹번역이편한세상캐슬 25평 현재 매매 9.7억, 전세 6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 118,500억 전세 7.5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 7억 전세 4.0억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론