[서투기 14기 서울투자 같이하면 10조 곰이쌀이] 2주차 강의후기

안녕하세요 곰이쌀이 입니다.

이번 서투기 2번째 강의는 주우님께서 진행해주셨습니다.

강의내용은 서울 핵심지역 아파트 분석이며, 핵심지역중 2곳이

앞마당과 앞마당을 만드는 지역이라서 더 집중이 되고 지난 임장지 단지들의 내생각과

비교해볼 수 있는 좋은 시간이 었습니다.

서투기에서 2강부터는 본격적인 핵심지역의 지역 분석 (직장,교통,환경,학군)을

분석하고 주요단지 비교까지 진행되다보니 앞으로 관심 있는 지역일 경우

사전 입지에 대한 이해와 이전 임장지였으면 다시 복습하고

내 생각과 비교해 볼 수 있는 좋은 기회였습니다.

특히 이번 강의를 통해서 저는 크게 2가지에 대한 생각의 변화와 행동을 하기로 마음 먹었습니다.

첫번째는 바로 뉴타운 또는 주변 개발이 예정되어 있는 주변의 단지들에 대한 판단입니다.

주우님께서 말씀해주신 지역중 아주 규모가 큰 뉴타운 형성이 예정된 지역 주변 단지를

언급하셨고 그단지를 임장한 저는 현재의 모습만을 보고

변화에 대한 상상을 잘 못하여 가치 판단에 제약이 있었습니다.

이런 변화되는 모습을 상상하여 주변 단지들에게 어떤 영향을 끼칠지 상상해보는 연습을 지속 하려고 합니다.

두번째는 시세트레킹 입니다.

주변 동료들중에도 시세 전수조사에 대한 얘기를 들었지만 그냥 몇개단지만 하면 되는거 아닌가??

라는 생각을 가졌었습니다.

그러나 주로 초반에 관심 가지는 단지는 연식 좋고 누구나 선호하는 그런 단지들만 추리다보니

내가 투자로 접근할 수 없는 단지들만 모여있고 실제 기회를 주는 단지를 정확하게 판단하기가 어렵다고

생각했습니다.

그래서 하루에 특정시간을 정해서 주요 앞마당에 대해 돌아가면서 전수조사 시세트레킹을 진행하여

가격의 감을 익히고 그 과정에서 비교평가를 하여 투자단지를 뽑아보려고 합니다.

긴 시간동안 지역분석 강의를 해주시고

언제나 밝은 모습과 지치지 않는 열정의 주우님 감사합니다