[지기12기 40조 와이키키킴] 지금 이 지역을 알아야 하는 이유!!!

월부 강의를 듣게 되면 태어나서 한번도 가본적도 없고, 가볼 일도 없을 것 같은 지역을 깊이 알 때가 있다.

이번 강의에 다뤄주신 지역이 바로 그런 지역이다.

아 부동산에 관심이 생긴 이후로 뉴스나 월부에서 많이 듣던 지역이긴 했다. 역대급 공급으로 하락이 심한 곳으로...

지투기초반 2주차에서 이 지역에 대해 부자대디님이 알려주시는 내용을 들으니 당장 기차표를 예매하고 달려가고 싶어졌다 ㅎㅎ 매매가와 전세가 모두 저평가 되어 향후 져야 할 리스크가 오히려 줄어든 곳이라니~

심지어 이 지역에 이렇게 인구가 많고, 학군이 대단한지도 처음 알았는데 정말 볼수록 매력이 넘치는 지역이었다.

특히 놀라웠던 것은 특정 구의 학군이었는데.. 내가 지역분석 하고 있던 지역과 비교하기 어려울 정도로 넘사벽이었다.

예전에는 학군이라는게 그렇게 집값에 영향을 미치는 것도 모르고 살았는데... 월부에서 강의를 들을수록 참 세상물정 모르고 살았다는 생각이 든다.

이 지역에 대한 공포의 원인이었던 '공급' 파트는 단순히 데이터로 보이는 공급뿐만 아니라 숨겨진 공급의 중요성을 설명해주셨고, 앞으로 지역분석 할 때 단순히 홈페이지 데이터 끌고오는 것에 급급하지 않고 숨겨진 데이터까지 찾아 지도에 올려보며 나의 생각을 반영해야 한다는 것을 깨달았다.

그리고 역시 지방투자의 특색에 대하여 알려주시며 연식 위치 환경 등에 따른 접근법을 달리해야 한다는 것을 알게 되었다. 또 저평가 판단을 할 때 00가만 보면 안 되고 00가도 저평가 돼 있는지 함께 봐야 리스크 대비를 할 수 있다는 것을 처음 알았다!!! 그리고 저평가만 보면 안되고 앞으로의 상승여력도 함께 보아야 성공투자를 할 수 있다는 것도 강조해주셨다.

마지막으로 지역분석뿐만 아니라 임장 잘 하는 법, 지방 임장 특징, 투자의 결론(본질)에 대하여 구체적으로 설명해주셔서 정말 많은 도움이 되었다. 보고서를 위해 하지 말고 진짜 투자를 위한 임장과 공부가 중요하다는 말씀 깊이 새기고 더욱 열심히 노력해야겠다고 다짐했다.

• 나부맞 재독
• 숨겨진 공급 분석하기
• 임장할 때 임장 잘 하는 법 적용(사전조사 - 임장- 복기)