[8지 않을 서울 아파트 3채로 부자될 조 도지사] 2주차 강의 후기

안녕하세요~

꾸준히 투자자로 성장하고 싶은 도지사입니다.

2주차 강의는 주우이님이셨습니다.

1주차에는 제주바다님에게 서울 현재 시장상황과 25개구의 키워드를 배웠다면

2주차는 급지별로 맞춰서 입지분석을 하는 방법에 대하여 알 수 있는 시간이었습니다.

먼저 중심지인 강남을 기준으로 집값의 변화를 보며 우리가 왜 강남으로의 이동거리와 시간을 생각해야하는지에 대하여 명확하게 알 수 있었습니다.

1.서울투자의 기준이 되는 A구

현재 서울의 중심지.. 그리고 우리가 앞으로 살아가는 동안 변함없을 중심지인 A구의 특징과 입지결정요소를 분석해주셨습니다.

왜 우리가 이곳을 알아야 하는지에 대하여 생각해 보는 시간과

그 과정을 통해 왜 이곳이 이렇게 선호될 수밖에 없는지를 알 수 있는 시간이 되었습니다.

넘사벽의 곳이지만

서울투자할때 가장 좋은것이 왜 그런지 특징을 잘 기억하고

그 곳과 어떠한 차이를 가지고 있어 이렇게 평가가 되는지 비교해 보도록 하겠습니다.

2.서로 다르지만 같은 급지의 B,C구

생활권별로 나누어 정리하여 주시고

그곳의 핵심을 이해하고 생각해볼 수 있어 좋았습니다.

한 지역은 다녀와서 더 쏙쏙 들렸지만 아직 가보지 못한 한 구는 어렴풋이 들으며 가보고 싶다는 생각이 들었습니다. 역시 아는 만큼 들린다는 걸 알게 된 시간이었습니다.

3.비교평가

항상 혼자하면 어렵게만 생각되는 비교평가를 강의를 들으면 힘께 하면 쉽다고 생각합니다.

그런 마음을 아셨는지

하나씩 분석을 해 주셔 너무 좋았습니다.

-가격을 고정하고 평가해보기

(같은 가격, 같은 투자금으로 현재 비슷한 정도의 가치라면 구축을 투자하는 것이 더 좋고)

-가격은 유사하고 연식이 차이나는 것으로 비교해보기

(같은가격에 연식에 따라 차이나는 것은 신축의 전세가가 빠르게 오르고 있어 신축도 괜찮은 선택이 될 수 있다)

-땅의 가치 비슷한 곳 비교해보기

이렇게 나누어서 설명을 해주셨습니다.

비교평가를 위해서는 우리는 최고가 아니더라도 최선을 선택하기 위해 확인하는 단계라는 것을 잊지 말고

가격가 가치 그리고 투자를 하기위해 비교평가를 하여 선택하는 연습을 꾸준히 하도록 노력하겠습니다.

항상 더 좋은걸 보세요라는 말을 이해할 수 있도록 연습해보겠습니다.

4.애매한 위치 신축과 입지 좋은 구축

항상 고민하게 되는 이 부분.. 어렵습니다.

역에서 멀어서 버스 타지만 저렴한 신축과 역 바로 앞이지만 구축이 같은 가격이라면....??

주우이 멘토님은 10년뒤 그리고 20년 뒤를 나누어 설명해 주셨습니다.

우리가 생각하는 것 중 가장 중요한 입지에 대하여 생각해보며

시장에 맞춰 어떠한 투자를 해 나가야 할지 선택을 해야한다는 생각이 듭니다.

10년뒤의 상승장은 애매한 위치의 신축이라도 건물의 상품성이 충분히 남아있겠지만

그 다음 상승장에는 결국 신축과 구축은 건물의 가치가 아닌 땅의 가치만 남을 것이라는 것을 기억하겠습니다.

행복한 투자자로 성장하겠습니다.

주우이님 긴 강의 감사합니다.