열기 2강 강의 후기 [열기 77기 34조 사탕공장]

*인생을 바꾸기 위한 3가지* 

보내는 시간을 바꾼다 

만나는 사람을 바꾼다 

사는 곳을 바꾸기 

*One thing*을 정한다. 선택과 집중 

*독서* 매우 중요하다 

*목실감* 

월부 커뮤니티 매일 목실감 

*1만 시간의 법칙* 

1년에 2000시간 * 5 

2000시간 마다 실력의 점프가 일어난다 

1주일에 20시간 or 40시간 투자 공부에 쓴다 

->40시간은 정말 힘들다. (매일 5시간씩) 

->그래서 오랫동안 꾸준히 하는 것이 낫다. 너무 힘들게 하면 금방 지친다. 

*월부은, 미라클모닝* 

*새벽 시간 잘 활용하자* 

*20% 떨어진 물건을 사자* 

*최근 시기는 무릎 아래 시기이다. 수도권, 지방 모두* 

*호재, 호황일때 매수하면 안 되고, 악재, 불황일때 매도하면 안 된다. 그 반대로 하면 안 된다* 

*잃지 않는 투자* 

*기대 수익률에 미치지 않는 다면 투자하지 말아야 한다* 

*농부의 마음으로 투자해야 한다* 

*한 분야에 지긋이 있어야 한다. 적어도 10년* 

*불황일 때 싸게 사서, 호황일 때 팔아야 한다 

*지방 5년, 수도권 10년* 

장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라. 싸게 샀으므로 장기 보유 하면 된다. 

*직장/교통/학군/환경/호재or악재* 

*직장* 

강남, 종로, 여의도->전통의 강자 

잠실 (강남 다음으로 승객이 많은 곳, 롯데타워의 오피스가 엄청 늘어서) 

판교 

*강남 지역과 얼마나 연관성이 있는지가 관건* 

양질의 일자리, 강남 직장인 월평균 급여 640만원 

강남구->서초구->중구->영등포구->송파구->종로구->강서구 순으로 직장이 많다. 

판교는 강남의 1/3 (직장 수) 

*S등급 (강남 30분 이내) 아파트는 영원히 인기가 있을 것이다. 재건축도 될 것이다* 

*S, A, B등급까지가 투자 가치가 있다 

*C등급은 투자가치는 없다. 짧게 보유하는 정도만으로 여길 것.  

*대중교통 기준* 

*하락장에서는 호재가 있다면 투자할 수 있으나 (아직 가격에 반영되기 전이니까), 상승장에서는 호재가 있을 때 3년이내에 입지개선이 된다고 가정 할 때 떠들썩할 때 팔고 나와야 한다* 

예시)GTX로 인한 호재로 인해 수요가 몰릴 때 매도 고민을 해야 한다. 

*같은 가격이면 사람들이 더 선호하는 곳을 사야한다. 예시)강남, 서초, 한남은 왕족* 

*입지 독점성*  

예시)고덕>>>동탄 : 대체할 빈 땅이 없다는 것 

*부동산 가격에 영향을 주는 것* 

장기적 : 통화량, 물가, 경제 상황, 입지 독점성 

단기적 : 가격 저평가여부 (가치>가격), 심리, 단기공급, 투자기준 

*상승장에서 더 많이 오른 것이 하락장에 더 많이 떨어진다” 

*2009년도 이후에 서울이 매우 오르면서 비동조화(전국, 서울, 부산). 전국이 항상 같이 오르고 같이 떨어지는 것이 아니다* 

*EBS 자본주의 1부* 꼭 보기 

*통화량이 늘어나는 만큼 전세가가 올라간다. 2005->2015년 통화량 100% 증가, 전세가 100% 증가, 2015->2020년 통화량 50% 증가, 전세가 50% 증가* 

*아파트 건설원가=재료비+노무비+경비+토지* 

*전세금은 연평균 7.5% 오른다->바꿔 말하면 7.5% 만큼의 투자금이 생기는 것이나 너무 올려서 받으면 역전세때 힘들다* 

*부동산 지인 사이트에서 입주물량 확인 가능* 

*투자자=원칙에 따라 투자 (투자 대상을 잘 알고 있음), 투자는 셀프, 과정과 결과 모두 중요(실력=돈), 투자의 리스크와 성과를 알고 있다* 

*저원수 법칙* 

*저평가여부 (가치>가격)* 

같은 가격이라면 상급지에 사야 한다. 

같은 가치라면 더 저렴한 것을 사야 한다. 

예시)산본=부천 중동은 가치가 비슷하다 ->둘 중 더 저렴한 것을 사야 함. 

저평가 투자를 하려면 비교평가를 할 줄 알아야 하고 지역 분석을 해야 한다. (임장보고서) 

*원금보전* 

*수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)/투자기간 (year)* 

72의 법칙 :72/수익률=원금이 2배가 되는 기간 

*투자 1년차 : 잃지 않는 것* 

*투자 2년차 : 10% * 

*투자 10년차 : 20% * 할 수 있다 

*수도권 전세가율 60%, 지방 80% 이상인 것에 투자하는 것이 안전하다*  

*최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까? 이 물건의 안전 마진은 얼마인가? 혹시 전세가가 빠질 수는 없을까?* 

*시세차익 부동산의 리스크* 

역전세, 대량 공급, 급격한 전세 상승, 수익 시기 (상승 시기) 

*리스크 헷지* 

적은 갭X (전세금 욕심X), 입주 무량 (3년 이내), 입지 독점성, 무리한 전세가X, 전세금 5% 상승, 전세 보증금 전체 5~10% 보유, 모른다 (길게), 고정적인 수입(급여) 

*투자의 리스크* 

원금 손실, 작은 수익, 환금성, 리스크 

월세<<<<시세 차익 

*공부만 하지 말고 공부 시작 1년 안에는 투자를 시작해야 한다* 

*다독->우선 50권을 채워서 읽어라->그 다음부터는 다시 처음부터 읽는다. 10번 읽는 책도 있다. 진짜 좋아하는 책은 필사를 한다->이 것이 진짜로 성공한 이유인 것 같다* 

*필사 추천 도서* 

나부맞, 원씽, 부자아빠 가난한 아빠 

*월부 활동=투자 습관* 

매일 목표 실적(시간 가계부), 감사 일기(목실감), 책 읽고 정리 (좋은 책은 반드시 정리해 본다), 매달 스스로 과제부여 및 수행, 투자경험담 나눔=복기, 나눔=덧글