서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 13기 123조 곰돌이야옹]

1주차 강의는 서울 투자 전반적인 내용이었다면 이번 2주차 강의는 서울 25개구 중에서도 한강 이남 지역 중 핵심지역 3곳 위주의 내용이었다. 3구 모두 나에게 낯설지 않은 구였지만 구체적인 입지 분석 및 대장아파트와 가격 등은 많이 낯설었기에 추후 임장과 임보로 앞마당으로 만들어야겠다고 생각했다.

기억에 남는 내용은 상권 분석을 할 때 스타벅스 위치까지 파악하는 것은 너무 지엽적인 것에 집착하는 것이 아닌가 하는 생각을 했었는데 이유가 있었다. 바로 스타벅스는 아무곳이나 들어오지 않고 수익이 확실한 좋은 상권에만 들어온다는 것. 더불어 스타벅스가 들어오면 사람이 그곳으로 몰리는 효과도 있는 것 같다. 분위기 임장때 주로 파악하는 것이 그 지역의 상권이 어떤지, 사람들이 어떤지 등인데 확실히 스벅이 있는 상권은 유동인구가 많은 곳이구나 하는 인상을 준다. 아무튼 그 동네에 스벅이 몇개나 있는지 갯수로도 얼마나 발달한 상권인지 알수 있다.

또한 재개발/재건축 절차에 대하여 간단히 설명해주셨는데 용적률과 건폐율이 낮을수록 유리하다는 것은 알고 있었지만 왜 그렇게 되는건지 알기 쉽게 설명해주셔서 잘 이해가 되었다. 그게 곧 일반분양 비율과 연결된다는 것도 말이다.

그리고 신림선이 괜찮은 노선이라는 것을 설명해주셨는데 작년에 보라매공원 쪽을 그 동네 주민과 함께 임장을 돌았을때 신림선이 생기고나서 편리해졌다는 이야기를 어렴풋이 들었던 기억이 났다. 노선 자체가 아주 길지는 않더라도 다른 노선과 연결이 되면 확실히 이동 반경이 넓어질 것 같다.

주우이님은 가치성장투자, 소액투자, 투자후순위 등으로 확실하게 선을 그어주셔서 실제 투자 결정시에 많이 도움이 될 것 같다. 뿐만 아니라 비교평가 하는 방법도 자세하게 알려주셔서 지금 앞마당으로 만들고 있는 서대문구도 똑같은 방법을 적용해보면 좋겠다는 생각이 들었다.

이번 강의에서 꼭 기억하고 실천하고 싶은 점은 다음과 같다.

1. 서대문구 단지들을 1:1 혹은 2:1로 비교평가 해보기
2. 행복한 투자자로 꾸준히 성장하기