열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 36조 밍구9]

안녕하세요

[열기 76기 36조]의 밍구9입니다.

이번 2강도 너바나 멘토님의 투자원칙을 들을 수 있어 참 감사한 시간이었습니다.

그럼 2강을 들으며 제게 인상적이었던 부분, 적용해야할 부분을 후기로 남겨보겠습니다.

"투자자는 조급함에 의해 투자하는 것이 아니라 원칙에 따라 투자해야한다"

너바나 멘토님은 본인의 투자원칙을 이야기해주시며 이를 지키는 것의 중요성에 대해 말씀해주셨습니다. 저는 이번 강의를 듣고 성공한 투자자들의 투자원칙을 BM해서 나의 것으로 만들어야겠다는 생각을 하게 되었습니다

먼저 저는 일본의 워런버핏이라고 불리우는 사와카미 아스토의 투자원칙이 많이 와닿았습니다.

첫째, 하락장에서 내 물건의 가치를 믿고 'hold'할 수 있어야 한다

"투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야한다.

하지만 많은 사람들이 사과나무 씨앗을 심어놓고 새싹이 나면 기다리지 못하고 바로 새싹비빔밥을 해먹는다."

-너바나 멘토님 2강 中-

저 또한 1호기로 새싹비빔밥을 만들어 먹는 실수를 저지르지 말고, 가치있는 물건을 싸게 샀다는 것을 믿고 충분한 열매를 맺을 때까지 인내하며 기다려야겠다는 다짐을 할 수 있었습니다.

둘째, 불황일 때 살 수 있어야 한다

불황일 때 사고, 호황일 때 팔아야 한다는 이야기는 많이 들어봤지만 많은 사람들이 '최적의 투자 타이밍'을

잡을 수 있다고 오판하고 계속해서 기다리기 때문에 결국에는 시기를 놓치게 된다는 생각이 들었습니다.

'어디에 투자를 하느냐'도 물론 너무 중요하지만 '하락장에서 투자를 하는 것' 자체가 더 중요하기에 실력을 쌓아 내년 상반기 안에는 무조건 투자를 실행해야겠다는 다짐을 할 수 있었습니다

셋째, 10년 이상 보고 투자해야 한다

너바나님은 통상적으로 투자할 때 지방은 5년, 수도권은 10년을 보고 투자를 진행하신다고 하셨는데 여기서 10년을 본다는 것은 10년간 가격이 오르지 않아도 괜찮다는 것을 의미한다고 하셨습니다.

장기투자를 해야한다는 것을 머리로는 알고 있었지만 '과연 내가 투자한 물건이 10년 간 가격이 오르지 않고 심지어 떨어진다면 내가 과연 매도하지 않고 물건을 지킬 수 있을까?'라는 생각이 들었습니다

투자를 해서 돈을 버는 것이 아니라 기다려서 돈을 버는 것임을 기억하고 저 또한 제가 투자한 물건이 10년 간 가격이 오르지 않더라도 괜찮다는 생각을 가져야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

다음으로 너바나 멘토님의 투자원칙인 '저환수원리'를 말씀해주셨습니다

저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크관리

월부에서 투자공부를 하며 귀에 딱지가 앉도록 들었던 투자원칙이었는데 이번 강의를 들으니 또 새롭게 와닿는 부분들이 있었습니다.

첫째, 나의 목표는 수익률 10%!

많은 사람들이 수익률 20%를 쉽게 이야기하지만 너바나님도 투자 10년차가 넘어서야 수익률 20%를 달성하셨다고 말씀해주셨습니다. 과한 욕심을 내는 것이 아니라 꾸준히 수익률 10%를 내는 것이 나의 현실적인 목표가 되어야한다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

둘째, 길게 보면 갭보다 전세금이 잘 오르는 단지인지가 중요하다

투자물건을 찾다보면 자꾸 갭만 보고 있는 스스로를 어렵지 않게 발견할 수 있습니다. (일명 갭충이..)

하지만 갭만 보고 가치가 떨어지는 물건에 투자하는 것보다 투자금이 더 들어가더라도 전세가가 잘 오를 수 있는 가치있는 단지에 투자하는 것이 중요하다는 사실을 깨달을 수 있었습니다.

당장의 갭만 보는 것이 아니라 '가치있고+저평가'된 단지를 찾기 위해 노력해야겠습니다

다음으로 너바나 멘토님은 부동산 투자 공부하는 법으로

책/칼럼, 강의, 실전투자, 멘토&러닝메이트 만들기의 중요성에 대해 말씀해주셨습니다

강의를 듣고 제가 적용하고자 하는 부분은

첫째, 재독의 중요성

너바나님은 좋은 책은 10번 이상 읽으신다고 말씀하셨습니다.

저는 이미 알고 있는 내용이라고 생각하며 재독을 잘 하지 않았는데 너바나님의 말씀을 듣고 그 생각이 아주 오만한 생각이었다는 것을 알게 되었습니다. 저도 투자의 거장들이 쓴 좋은 책들을 10번 이상 읽고 제 언어로 정리를 해야겠다고 다짐할 수 있었습니다

둘째, 투자경험담 복기글 작성의 중요성

너바나님은 투자경험담 복기글을 작성하면 차후에 내가 얼마나 성장했는지를 복기할 수 있다고 말씀해주셨습니다. 저도 최근 1호기 전세세팅 경험을 글로 남겨야겠다고 다짐할 수 있었습니다

마지막으로 너바나님은 원칙 VS 기준에 대해 말씀해주셨습니다

"원칙은 변하지 않으나 상황에 따라 기준은 변할 수 있다"

실력있는 투자자는 시장 상황을 읽고 그에 맞춰 투자금, 전세가율 등 투자기준을 변경할 수는 있지만

저.환.수.원.리의 투자원칙은 항상 지켜야한다고 말씀해주셨습니다

저 또한 투자원칙을 지켜 롱런하는 투자자가 되고자 합니다.

진심이 담긴 훌륭한 강의해주신 너바나님 감사합니다.

또 긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)