서투기 13기 142조 루트버드 2강 강의 후기

시세 트레킹의 중요성을 알려주시면서 떠 먹여주시는 강의_ 주우이님 감사합니다!

A,B,C 구는 아직 나의 앞마당이 아닌 구 이다.

하지만 강의를 통해 PRE 임장을 다녀온 기분이다.

어서 강의에서 나온 단지들을 임장하며,

주변 상권, 인프라, 단지, 오르막 등등을 겪어 보고 싶다는 생각이 들었다.

끝을 올라 갔다 하락해 거래가 없던 시기를 지나 거래가 조금씩 이루어지는 시기가 오면서

현재 부동산 시장에 대한 다양한 의견이 오고 가고 있다.

현재 전세 가격을 오르고 있으며 시장의 전세 매물을 감소하고 있다.

여전히 매매 수요는 많지 않아 매매 매물은 증가하고 있으며.

매매 가격은 주춤하고 있는 곳이 많다.

강의에서 확실히 마음에 다가온 것은

투자하기 정말 좋은 시기가 왔을 때는 내가 그 지역을 알고 있는지

내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인지를 아는 것이

가장 중요하다는 점이다.

나의 앞으로 투자 단지 선정을 위한 강의 적용 내용.

1.랜드마크, 중심지는 투자금이 너무 많이 들어 흐린 눈으로 보아왔는데 ㅋㅋ

얼마나 중요 한 지 알 수 있었고 나의 시세 트래킹 단지에 꼭 넣어야겠다 생각했다.

2.현재 가격 같은 단지 잘 봐두기

그래서 추후에 어떻게 매매가,전세가가 변하는지 비교하여 공부하기

3.서울과 대구,부산은 주변이 발달하기 보다는 도심 재생이 활발하게 이루어짐.

이를 알고 지역을 보는 눈을 키우기.

4.항상 중심지를 파악하는 게 중요하다.

평 단가를 좌지우지한다.

지방에 가서도 지방의 강남을 찾아라.

5.미분양인 아파트 잘 지켜보기. (입지는 좋은데.. 분양가가 비싼 그런 청약단지?)

6. 입지로 유명한 곳들!

재개발/ 재건축 추진하기 위해 힘쓰는 아파트들 알아 둬야 함.

시세를 선도하기 때문이다.

(조.사.관)

그리고 이주 수요가 생길 수 있어서 전세 가격 오를 수 있음을 투자에 적용.

정비 구역 지정 시 관심 가지기!

관리 처분 인가가 나면 이주 수요가 생겨 전세 오를 것 이므로 좋은 결과 낼 수 있겠다.

7.호재

호재는 장이 안 좋을 때는 느껴지지 않다가

호황기에 활활 타오른다.

호재를 시장이 안 좋을 때 선점하자

저렴한 시기에 호재를 생각해서 매수하자.

8.근처 아파트 간 비교를 통해 입지 분석하는 법을 알려주셔서

앞으로 적용해 볼 수 있을 것 같다.

1:1 OR 1:1:1

9.시세는 적어도 한 달에 하루 트래킹 하는 날로 정하기

-->전세 오르면 전수 조사로 아직 안 오른 곳 찾아서 투자 단지 설정해서 치고 빠지기.

(너무 붙기를 기다리면, 오히려 투자 실패 가능성 존재한다. 욕심을 버리자.)

10.5년이라는 시간 동안 꾸준히 열정을 가지고 하면

'일 만 시간의 법칙'이 따라옴을 믿고

열심히 공부하는 투자자가 되어야겠다.

서울 투자 할 수 있다!