관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
한 주가 너무 빠르게 지나가네요.... 이번 한 주는 단임을 병행하느라 정신이 없었지만.. 강의도 놓칠 수 없죠..^^
(일하느라, 과제하느라, 강의듣느라, 임장다니느라 고생하시는 13기 119조 화이팅!!입니다!! )
요즘 살면서 제일 바쁘고, 십분도 낭비되는 시간없이 하루를 빼곡히 다 사용하면서 열심히 살아가고 있습니다ㅎ
이번 한주 역시 월부 주우의님 강의와 함께 보냈는데!!
제가 너무 좋아하는 동작구에 대해 이야기 해 주셔서 몰입하면서 봤습니다^^
2강 강의 2가지 키워드로 정리 해보겠습니다 !
#1. 서울 자산의 기준이 되는 구는 왜 강남구일까?
강남의 입지 결정 요소
1)직장: 강남 종사자 대비 사업체 비율 7.58:1 압도적 수치
대한민국 100대기업중 강남권역에만 34개가 존재(강남3구, 성남)
즉 양질의 일자리를 많이 가지고 있는 것이 강남, 또 가장 많은 종사자 수가 있는 곳도 강남이다.
☑️급여 부분: 원청징수지로 강남구는 8위지만 강남에 거주하는 주소지 기준으로는 전 지역 1위 (6,754,434원)
2)교통: 강남 권역에만 살 면 강남 대부분을 10분내로 도착 가능
만약 역세권이 아니면 어떠할까?
하지만 강남에 역세권이 아닌 곳은 없다는 사실 !!
역세권의 기준: 500m~800m정도.
☑️가장 승하차 노선이 많은 곳은 압도적으로 2호선( 강남은 강남역/삼성역/역삼/선릉)
☑️전철 역 보유 가장 많은곳 = 강남 33개
(기타 지역 투자 포인트 : 강남 접근성이 무엇보다 중요함 + 여의도/마곡/가디,구디 접근성까지 보자)
3)학군: 향후 10~20년 대치를 대체할 학원가가 있을까? 불가능_ 초중고, 사람들이 모이는 대치 학원가
서울 3대 학군지:
1위. 대치(학원가 944개) 2위.목동 3위.중계
이런 학원가가 조성되있으면 주변 학원가는 발달하기 힘들다. (예전에 좋은 명문 중고등학교를 강남으로 이주 시켰다. 그래서 생긴게 강남 8학군)
☑️학군 수요 원리: 양질의 학교를 찾아 오고->학원가가 조성-> 인근에서 학원가로 사람이 몰림 = 선순환 구조
☑️서울에서 가장 좋은 학군지는 전세가격이 아주 잘 받쳐준다!(매매 수요도 있지만 전세수요가 탄탄함 초중고 총 12년이기 때문에 = 거주기간 총 12년)
☑️ 학군
학업 성취도: 평균치의 학생 수준을 보는 것임. 높으면 높을수록 그 학교 학생들의 전반적인 학업 성취도 가 높은것임(최상위권95% / 상위권90% / 중상위권85%만 넘어가도 좋은 학교이며, 공부하는 분위기를 원하는 부모가 자녀를 보내고자한다.)
특목고: 서울대 , 의대를 목표로하는 부모는 특목고 진학률을 확인함
4)환경: 타벅스, 백화점, 마트
스타벅스의 입지 원칙은 첫 점포를 최고의 입지에 개설하는 것이다.
투자자인 우리는 이를 통해 상권을 판가름해 볼 수있다. (대기업의 백화점, 대형마트도 마찬가지)
5)프리미엄: 커뮤니티 , 한강
강남구는 입지 요소 등급은 1급지 =ALL S+S+S+S+S+S = 서울의 부동산의 기준이 되는 이유 !
강남은 시세를 선도하기 때문에 오를 때 강남부터 먼저 오른다.
투자자인 우리는 강남구의 가격흐름을 주시하고 있어야 한다!!
#2. 모든 급지를 품은 동작구, 영등포구 주목!
3급지인 동작구와 영등포구는 좋은 지역으로 주변에 둘러싸여있는데, 끝 지역도 없다는 장점이 있다!
저의 1순위 희망 투자처인 동작구!!
요약: 강남과 가까우면서 살기 좋아질 곳, 그리고 뉴타운 재개발로 인한 천지개벽 예정
흑석(거의 다 되어감), 노량진(시작단계)
단점은 언덕이지만 언덕일지언정 위치적 가치는 높. 다!
# 저의 목표
1강 수강 후: 서울 아파트 투자 2~3채+ 전세금20억
2강 수강 후: 우선 순위는 동작구!🔥
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