열반스쿨 기초반 2강 후기 열반스쿨 기초반 77기 92조 겨니

2강

1만 시간의 법칙에 중요성

처음부터 너무 부담 되지 않게 하루에 한 시간은 무조건 공부 하기로 해서

일주일에 7시간

7시간*곱하기 12개월(52주) = 362시간

1만 시간이랑 다르게 너무 귀여운시간이지만 ㅋㅋ 차근히 하자는 목표로 세웠고,

나는 너바나의 관점이랑 비슷할까? 라는 질문이 나왔을 때 바로 떠올렸다.

앞으로 요리에는 백종원의 레시피로 음식을 만들면 투자에는 너바나의 레시피처럼 잘 따라 해야겠다고 생각했다

부동산의 가치

좋은투자는 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것

부동산의 입지* 직장,교통,학군,환경,호재/악재,브랜드*

6가지는 꼭 외워두면서 직장에서 가장 중심이 되는곳을 알아야한다 종사자수,사업체수 데이터로 확인하고,강남의 접근성이 얼마나 좋은지, 좋은 학군을 두가지로 쓰는데 학업성취도평가, 특목고 진학률을 잘 봐야하고, 호재는 확정이 된 것인지 3년내에 실현이되는 것인지 그리고 아파트는 브랜드있는 아파트로선택

이렇게 짧게 정리를 해봤다

부동산 가격은 어떤것에 영향을 받을까?

원인은 여러가지이고, 장기적으로 가격에 영향을 미치는 요소는 통화량,물가,경제상황,입지독점성,입지,경기

단기적으로는 금리,입주물량,경기,심리,단기공급

부동산은 물가와 연동이 되있어서, 물가상승이 있기에 부동산도 물가에 맞게 올라간다

전세가도 떨어지기도하고 올라가기도하고 하지만 결국에는 오르는 그래프를 그리고있었다.

급여말고는 물가에 연동되는게 없다 왜? 소유권이 없기 때문에

또 농담삼아 내 급여는 그대로인데 내급여빼고 다 올라갈까?라고 하는데 모아둔 돈으로 내가 그대로 두고 아님 지출로 내돈은 아무것도 안하기 때문이다. 물가에 맞게 내 돈을 지킬 수있는 투자를 해야한다.

너바나님이 전세가는 중요하다고 하셨다. 전세는 이자가 없는 부채라고 정말 좋은 대출역할을 한다

전세가를 적정하게 받아야한다 역전세 조심

입주물량 확인 잘해야함.

입주물량이 많다라고하면 내가 임대가 어렵겠다. 잔금을 치뤄야 될수도 있다고 생각을 하라고 하셨다

대비를 해야한다 이것도 대비공부!

가치를 보는 투자, 히팅능력(물건을 처리하는 능력)

투자를 잘하는사람은 원칙에 따라하고, 못하는 사람은 감정에 따라한다.

내가 투자를 할때 지금 원칙에 따라하는지 감정에 따라 결정을 하려고 하는지 메타인지로 잘 판단해야한다!

계속해서 반복적으로 하는건

잃지 않는 투자를 해야 하고, 저평가인지 가치판단을 잘해야하고 그러려면 비교평가가 되야한다. 내 앞마당을 조금씩 넓히면서 (지역분석,매물임장,임장보고서) 채워 나가야한다.그리고 환금성이 좋은건지 부동산은 환금성이 안좋다. 그나마 좋은게 아파트인데 아파트에따라 또 다르니 환금성이좋은지 잘판단해야한다

그다음은 수익률

투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는지

수익률계산을 잘해야한다 수익금/투자금(매매가-전세가)

원금보존도 아주 중요하다.

전세가가 중요하다.전세가율이 적정한지 입지독점성을 가지고있는지 2년내입주물량 확인해야한다

최악의 상황도 잘 대비해야하기떄문에 얼마나 떨어질지 전세가가 얼마나 빠질지

이 물건의 안전마진이 얼마인지 여러가지로 고민해보고 잘 따져봐야한다

2강에는 이제 투자원칙 내용이 많아서 외울게 많았다. 강의를 들으면서 중요한 것들은 적으면서 들었다 내가 적었던글도 계속 보고 교재로도 여러번 보면서 반복적으로 공부 해야지 머리에 들어 올것같다.

3강도 화이팅! 부동산 투자 공부하시는분들도 화이팅 !