안녕하세요.
고민이 있어 글을 씁니다.ㅜㅜ
지금 경기도 구축 아파트 1층에 살고 있습니다.
역세권이라는 이유로, 21년 1월 상승장에 아주 성급하게 매수를 했는데요.
역세권이긴 하지만 도보로 갈 수 있는 상가나 학원가가 없어 이사를 하고자 합니다. 아이가 내년에 학교 들어가기도 하구요.
세안고 매수해서 입주는 작년 5월에 했고 입주할 때 뼈대만 남기고 모든 걸 다 새로 뜯어 고쳤습니다. (세만 줬던 집이라 손을 안 댈 수가 없었어요ㅜㅜ)
지금 아파트값이 많이 빠져서 제가 매수했던 금액 거의 그대로 팔 수 있을 것 같아요. 그러면 인테리어 비용하고 복비 따지면 약간 손해죠.
고민은, 지금 약간 손해를 보고 30평대나 학원가 있는 곳으로 갈아타기하느냐, 아니면 그냥 여기 살면서 소액투자를 하느냐입니다. (인테리어한 것도 아까우니...)
투자하려먄 실거주에 큰 돈 안 들여야 한다는 건 아는데,
1층이라 워낙 환금성이 떨어지니 빨리 털어버리는 게 낫지 않나 싶어서요.
부부 월 소득은 1,000만 원
아파트값은 6억 정도
대출은 1.5억 있습니다.
저축은 한 달에 330만 원 합니다.(대출금 상환 금액 제외)
*갈아타기 하려면 대출을 2~3억 정도 더 받아야 합니다ㅜㅜ
고견을 부탁드리겠습니다.
댓글
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안녕하세요, 에리카님 질문주셔서 감사합니다. 우선, 해당 매물이 정확히 어떤 가치를 가지고 있고 얼마에 매수했는지 알아야겠지만 1층 매물 자체가 환금성이 떨어지기 때문에 매수할 사람이 있어야 매도가 가능합니다. 크게 손해보지 않는다면 매수자가 있을 때 매도를 고려해보는 것도 좋을 것 같습니다. 다만, 매도를 결정했다면 매도가 된 후에 매수를 추천드립니다. 아이가 있어서 더 좋은 곳으로 실거주를 생각하고 계신 것 같은데요, 실거주 매수시 대출을 상환하면서도 연 최소 3000에서 5000만원 정도 투자금으로 저축이 가능하다면 실거주와 투자를 병행해도 투자를 진행할 수 있을 정도이지만 그 이하라면 실거주 매수를 꼭 해야 하는지도 현 자산과 상황을 토대로 다시 생각해 볼 것 같습니다. (전세로 살면서 투자를 해나가는 방법도 있으니까요.) 그저 1층이 환금성이 떨어지니까 털어내야지 라는 생각보다는 멘토님, 튜터님의 투자 코칭으로 더 명확한 의견을 들어보시거나 더 공부를 하고 실력을 쌓으면서 확신을 가진 후 결정을 내려보는 것은 어떨지 추가 의견 드립니다. 감사합니다. ^^
안녕하세요 에리카님~ 해당 아파트의 위치와 매수한 가격이 없이 1층이기에 빠르게 매도해야할지 말씀드리기는 조심스러울 것 같습니다. 저라면 아래 방향으로 고민하고 갈아타기를 준비할 것 같습니다. 1. 현재 해당 단지 및 주변 단지의 호가를 확인 2. 매도 시 치뤄야 할 비용이 무엇일지 적어보기(예를 들어, 떨어진 가격, 이사비용, 세금 등) 3. 이사를 관심있게 보는 지역의 단지로 이동할 때 편익 적어보기(환금성, 상위입지 등) 4. 2번과 3번을 비교했을 때 비용을 치루더라도 이동했을때 남는 편익이 얼마인지 고민 위 방법으로 비용과 편익을 비교하면서 갈아타기를 고민해볼 것 같습니다. 좋은 선택하시길 응원하겠습니다^^
