안녕하세요.
고민이 있어 글을 씁니다.ㅜㅜ
지금 경기도 구축 아파트 1층에 살고 있습니다.
역세권이라는 이유로, 21년 1월 상승장에 아주 성급하게 매수를 했는데요.
역세권이긴 하지만 도보로 갈 수 있는 상가나 학원가가 없어 이사를 하고자 합니다. 아이가 내년에 학교 들어가기도 하구요.
세안고 매수해서 입주는 작년 5월에 했고 입주할 때 뼈대만 남기고 모든 걸 다 새로 뜯어 고쳤습니다. (세만 줬던 집이라 손을 안 댈 수가 없었어요ㅜㅜ)
지금 아파트값이 많이 빠져서 제가 매수했던 금액 거의 그대로 팔 수 있을 것 같아요. 그러면 인테리어 비용하고 복비 따지면 약간 손해죠.
고민은, 지금 약간 손해를 보고 30평대나 학원가 있는 곳으로 갈아타기하느냐, 아니면 그냥 여기 살면서 소액투자를 하느냐입니다. (인테리어한 것도 아까우니...)
투자하려먄 실거주에 큰 돈 안 들여야 한다는 건 아는데,
1층이라 워낙 환금성이 떨어지니 빨리 털어버리는 게 낫지 않나 싶어서요.
부부 월 소득은 1,000만 원
아파트값은 6억 정도
대출은 1.5억 있습니다.
저축은 한 달에 330만 원 합니다.(대출금 상환 금액 제외)
*갈아타기 하려면 대출을 2~3억 정도 더 받아야 합니다ㅜㅜ
고견을 부탁드리겠습니다.
댓글
안녕하세요 에리카님~ 해당 아파트의 위치와 매수한 가격이 없이 1층이기에 빠르게 매도해야할지 말씀드리기는 조심스러울 것 같습니다. 저라면 아래 방향으로 고민하고 갈아타기를 준비할 것 같습니다. 1. 현재 해당 단지 및 주변 단지의 호가를 확인 2. 매도 시 치뤄야 할 비용이 무엇일지 적어보기(예를 들어, 떨어진 가격, 이사비용, 세금 등) 3. 이사를 관심있게 보는 지역의 단지로 이동할 때 편익 적어보기(환금성, 상위입지 등) 4. 2번과 3번을 비교했을 때 비용을 치루더라도 이동했을때 남는 편익이 얼마인지 고민 위 방법으로 비용과 편익을 비교하면서 갈아타기를 고민해볼 것 같습니다. 좋은 선택하시길 응원하겠습니다^^
에리카님 안녕하세요 말씀주신 내용에 대해서는 어떤 단지냐, 갈아탈 곳이 어디냐에 따라 달라질 수 있습니다. 또한, 상승장에 조급하게 매수했다고 말씀하셨던만큼, 현재 하락장이 왔다고 또 비슷한 선택을 할 경우 투자로서 수익을 얻기 힘들 수 있습니다. 그 당시 그 단지를 왜 매수 했었는지, 지금은 왜 매도하려고 하는지 복기하시면서 더 좋은 선택 해나가시길 바랍니다1층의 단지가 환금성이 낮아 거래가 잘되지 않더라도, 좋은 입지라면 상승장에서도 충분히 거래가 될 수 있기에 자세한 내용들은 재무코칭등을 통해 확인해보시길 추천드립니다!
