서울투자 기초반

2주차 강의후기

(주우이님)

2주차 강의도 정말 재밌었습니다.

이번에 서울을 좀 진득히 공부하고 싶어서

강사님이 하는 이야기를 꼼꼼히 받아적었는데요

생각보다 서울에서의 투자는

고려해야 할 부분들이 많다고 느꼈습니다.

단순히 정량적인 요소들로

투자를 결정해서는 안된다는 것과

미래에 변화될 환경에도

신경써야한다는 것을 알았습니다.

재건축 & 재개발 & 뉴타운

재개발이라는 말은 신문이나 뉴스에서만 봤지

제가 직접 공부하고 분석하게 될 줄은 몰랐습니다.

보면 볼수록 생각보다 서울에 재개발을

진행하고 있는 곳이 많더라구요

저는 그럼 재개발&건축 가능성이 있는

아파트를 사야하는 줄 알았습니다.

근데 그게 아니었습니다 ㅋㅋ

재개발&건축으로 인해 개선되는 입지로

수혜를 받을 단지들을 찾고

이주민으로 인한 전세가격의 변화에 생기는

찰나의 투자기회를 잘 지켜보는게

중요한 것 같습니다.

진짜 보물찾기 그 자체입니다.

잘 찾으면 보물아니겠습니까 ㅎㅎ

아무리 교통이 중요하다지만..

교통만 좋으면 돼? 아닙니다.

강의를 듣고나니 더 확실해졌습니다.

아무리 균질성이 괜찮고 교통이 좋아도

사람들이 싫어하는 곳은 계속 싫어합니다.

진짜 서울은 모든 게 적절하게 다 들어맞아야

괜찮은 아파트라고 평가할 수 있을 것 같아요

적절한 학군

적절한 균질성

적절한 교통

적절한 치안,커뮤니티

적절한 상권,환경

등등...

서울은 이렇게나 까다롭습니다.

또 너무 좋으면 비싸서 못사니까요 ㅎ

그래서 지금 시장이 중요하다고 생각합니다.

과거 상승장에는 '가격'으로

아파트의 가치를 분명하게 보여줬습니다

그런데 지금은 아파트 가격들이

오르지도 않고 내리지도 않고 비실비실하니

선호도가 높은 아파트와 낮은 아파트의 가격이

(일정부분) 비슷- 비슷합니다.

아이폰11 vs 아이폰15

같은 가격이라면 무엇을 사시겠습니까?

지금이 그런 시장인 것 같습니다.

이름하여 서울에서 하는 보물찾기

좋은 거 사고싶은 욕심 2

우리는 완벽하고 좋은 아파트를 살 수는 없습니다.

어딘가 모르게 부족한 아파트를 찾야합니다.

( 좋은거 사려면 여의도가서 13억주고 시범아파트 삼 )

우리가 중요하게 생각해야하는 건

앞으로 개선이 될 것이고 좋아질 곳이지만

입지가 좀 떨어져서 사람들이 좋아하지 않는 것

이런 걸 잘 골라잡으면 되는 것 같습니다.

찾는 게 쉽지는 않을 것 같아요.

시장을 지켜보고 있는 사람이 한 두명이 아니니까요

그래서 임장을 다니고

아는 지역을 늘려나가는 것 같습니다.

알고 있어야 기회를 잡지 않겠습니까

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2주차도 아주 재밌었습니다