[실전27기 보이쌤👨‍🏫과 초과밀학급 4-1🧑👧 솔리엘] 2강 후기

월부를 시작하기 전 네이버에서 매물을 보고

매물이 맞는지만 확인을 하고

바로 부동산으로 달려갔었다.

그리고는

소장님이 하시는 말씀을 그대로 받아들이고

매물을 볼 때도 소장님이 가는대로

따라 다니기만 했다.

월부를 시작하고 강의를 들고

카페에 있는 내용들을 확인하고

전임, 매임을 하기 시작했다.

하지만

제대로 정리를 못하고 시작하는 듯한 느낌을 지울 수 없었다.

이번 실전반 2강으로

실제사례를 통해

전임, 단임, 매임과 협상까지

어떻게 해야하는지에 대해 배울 수 있었다.

다랭님 말씀처럼

매물예약과 투자를 위한 첫 걸음인

전화임장~!!

자신이 처한 상황에 따라 다르겠지만

우린 투자자로서 가치가 있는 것을 싸게 사는 것이 목적이므로

이에 해당하는 질문들을 하면 된다

가격, 구조, 수리여부, 임차인 거주여부 등

원하는 매물에 대한 정보를

전화를 통해서 확인하고

실제 매물을 확인

전임을 통해 많은 소장님들과 통화를 하게 되는데

물어보는 질문에 막힘없이 얘기하고

하나의 질문에 둘을 답해주시고

통화 후 명함과 매물정리를 보내주시는 분이

일 잘하는 소장님

하지만

전임을 통해 마상을 입는 경우도 많으므로

일잘하는 것도 중요하지만 친철하고 나와 잘 맞는 소장님을 찾기

다음으로

단지임장

처음 임장에서는 체크리스트를 만들고

체크를 하는 것에 중점을 두고 있었는데

다랭튜터님 말씀대로

현장에서는 현장에서만 볼 수 있는 것을 보며

가치를 파악하는데 집중

그리고

지금까지 분임, 단임 루트를 같은 방향으로 돌았는데

나와 같은 초보투자자는

단임시에는 분임루트와 반대로 돌며 새로운 시야를 확보

앞마당이 늘어날수록

한 단계씩 늘려간다는 마음으로

10개이상의 앞마당이 되면

나중에 다시 온다는 마음을 버리고

한번에 전체를 다 보겠다는 마음으로 임장에 임해야 함을 배웠고

실제 사례를 통해

단지내부 상태나 동간거리 등을 통한 보안도

체크해야할 중요사항임을 알게 되었다.

단지 임장 후 장,단점 등 4가지는 반드시 남기고

동료들과 이야기 나누며 내가 보지 못하고 느끼지 못한 점을 공유하여

단지의 선호도를 파악하면 단지임장의 목적 달성

선호도를 파악 후

더 버는 투자를 위한 우선순위를 결정하는 단계

매물 임장

우선 매임이 가능한 일정확인 후

매물을 보고 브리핑과 정리, 이동하는 시간까지 체크하는 계획을 잡고

내 투자금에 맞는 투자 우선단지와 후보단지들을 확인 후

생활권당 2~3개의 매물을 확인

실제 매물 확인시

예의있게 행동하며

무엇보다 진짜 투자한다는 마음을 가지고 매임을 해야한다.

다랭튜터님께서 실제 사례를 통해

우리가 맞이할 상황들에 적절하게 대처하는 방법에 대해 설명해주셨다.

비록 후기로 모든 것을 담지는 못하지만

강의를 통해 알려주신 노하우를 활용해 단임 전임 매임을 통해

훌륭한 투자자 되기위해 노력해야겠다.

김다랭 튜터님 강의하시느라 고생하셨고 많은 노하우 알려주셔서 감사합니다~!!