안녕하세요 선배님들! 항상 많은 도움 주심에 감사하고 있습니다.
현재 부산진구 단임까지 완료하고 저평가 단지를 뽑고 있는데, 궁금한 게 있어서 글 쓰게 됐습니다.
제가 부산진구를 임장하며 파악하기로는
부산은 지하철이 지방에서 상대적으로 노선이 잘 짜여져 있고, 도시 규모가 크기 때문에 지하철 이용률도 높다고 알고 있습니다.
특히 주요 업무지구를 지나는 1,2호선의 힘이 집값에도 영향을 줄 정도라고 생각을 했습니다.
하지만 부산진구의 경우 원도심을 현재 개발 중이기 때문에 비교적 균질성이 부족하고,
학군이나 다른 입지 요소보다는 교통과 연식, 그나마 그 중에서의 균질성이 중요하다고 판단했습니다.
본론으로 들어가서,
서면롯데캐슬스카이('04, 1395세대)의 가격이 e편한세상서면더센트럴('22, 998세대)과 비슷하게 형성이 되어 있길래 아무리 롯데캐슬스카이가 1호선 초역세권에 꽤 쾌적한 구축이고,
e편한세상서면더센트럴이 나홀로 신축급에 주변 환경이 더 좋지 않음에도 불구하고,
연식 차이가 있기 때문에 e편한세상서면더센트럴이 더 좋을 것이라 판단을 했는데요.
실제 그래프를 비교해 보면, 서면롯데캐슬스카이와 e편한세상이 비슷한 흐름을 보이고 있었습니다.
1호선의 힘이 그렇게나 강한가? 싶어 1호선 역세권인 서면한신과('97, 705세대) 2호선 역세권인 서면e편한세상('06, 628세대)을 비교해 보고, 서면e편한세상이 더 높은 가격을 유지하는 것을 보고,
1호선 역세권의 힘이 18년 연식 차이를 이길 정도는 아닌 거 같다고 판단했습니다.
부사님께 전임을 해봐도, 역세권이잖아~라는 말만 하셔서 서면롯데캐슬스카이만의 특별한 가치를 찾지 못했습니다.
이 두 단지의 가치를 어떻게 이해하는 것이 좋을까요?
항상 감사합니다!
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댓글
juukong 님 안녕하세요 :) 서면 롯데캐슬스카이의 가치를 이해하기가 어려운 상황이군요 ! 같은 지역 내에서만 비교를 한다면 조금 어렵게 느껴질 수도 있습니다. 우선은 부산진구를 매임까지 다 하시고 지역을 완벽하게 이해하신 후, 부산진구보다 위상이 높거나 낮은 지역으로 한번 가보시면 좋겠습니다 ^^ 이렇게 위상이 다른 곳을 가봐야 롯데캐슬스카이의 가격이 가치 대비 싼지 비싼지 판단이 더 쉽게 되실 것입니다. 예를 들어, 부산진구보다 위상이 높고, 서면 롯데캐슬스카이보다 더 위상이 높은 단지인데 현재 캐슬스카이와 가격이 유사하거나 얼마 차이가 나지 않는다면, 캐슬스카이는 현재로서는 싸지 않아서 우선순위가 아닐 수 있다고 생각해볼 수 있습니다 ^^ 비슷한 급지로만 임장하기보다는 다양한 급지의 앞마당을 만들면서 비교해보시면 좋겠습니다. 화이팅입니다~
